PROVISIONSFREI! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Döbling! Erstbezug!
In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf.
Die hübsche und Richtung Süden ausgerichtete Wohneinheit verfügt über ca. 60,60 m² Wohnfläche sowie einem ca.12,83 m² grossen Balkon.
Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich sowie ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen.
Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden.
Aufteilung
• zentraler Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
• Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne inkl. Glasduschwand, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• WC separat mit Gästewaschbecken
• Abstellraum
Ausstattung
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
• Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit möglich)
• Wohnungseingangstür WK 3
• Lift im Haus
• Tiefgarage
• Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich
• Kleinkinderspielplatz
• Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen
• Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung mit Solarunterstützung
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 103,68 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,17 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 16,95
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 33,90 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 18,99 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 16,27 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 227,16
Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden.
Kaufpreis Wohnung/Eigennutzer: € 699.000,--
Kaufpreis Wohnung//Anleger: € 662.000,-- zzgl. USt
KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000,--
KP/Stellplatz Anleger € 35.070,-- zzgl. USt
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg
Fotos © Irene Schanda
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap