1190! PROVISIONSFREI! Traumhaftes 3-Zimmer DG mit Balkonen, Terrassen und grosser Dachterrasse! Erstbezug!

1190! PROVISIONSFREI! Traumhaftes 3-Zimmer DG mit Balkonen, Terrassen und grosser Dachterrasse! Erstbezug! 

In einer neu errichteten Wohnhausanlage (BJ 2021) in herrlicher Lage im noblen 19.Bezirk gelangt eine sehr schöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer DG-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Terrassen und einer extra grossen Dachterrasse zum Verkauf.

Die schöne Wohneinheit verfügt über ca.137,52 m² Wohnfläche, zwei Balkonen mit ca. 18,55 m² (2,81 m²/15,74 m²), zwei Terrassen mit ca. 27,21 m² (10,64 m²/16,57 m²) sowie einer ca. 40,75 m² grossen Dachterrasse, die direkt über den Balkon begehbar ist.

Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich und ein Kleinkinderspielplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung und privaten Weinlagerabteilen.

Aufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Balkon und Terrasse (Küchenanschlüsse vorhanden)
• 2 Schlafzimmer (beide ebenfalls mit Ausgang auf Balkon und Terrasse)
• 2 Badezimmer en suite
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Dachterrasse (Zugang über den Balkon)

Ausstattung
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-ScheibenIsolierverglasung
• Rollläden
• Klimaanlagen in der letzten DG-Ebene
• Home Delivery Space (Anliefern von Einkäufen auch in  Abwesenheit möglich)
• Wohnungseingangstür WK 3
• Lift im Haus
• Tiefgarage
• Gemeinschaftsgarten mit Grillbereich 
• Kleinkinderspielplatz
• Weinkeller mit privaten Weinlagerabteilen 
• Heizungsart: reine Gas-Zentral-Heizung / Fußbodenheizung

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 248,20 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 36,32 (zzgl. 10% USt)
Rep.Rücklage dzt.: € 40,58
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 76,93 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 43,08 (zzgl. 10% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 36,93 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 533,88

Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt erworben werden.

Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, E-Ladestationen können auf Sonderwunsch installiert werden. Ein Stellplatz kann optional dazu gekauft werden.

Kaufpreis Wohnung/Eigennutzer: € 1.445.000,--
Kaufpreis Wohnung/Anleger: € 1.355.800,-- zzgl. USt

KP/Stellplatz Eigennutzer € 39.000,--
KP/Stellplatz Anleger € 35.070,--  zzgl. USt

Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.

Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt und Grundbuchsgesuch (€ 47,-) und Gebühren

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.

Lage/Infrastruktur
Die wunderbare Lage in den Wiener Hausbergen im Nordwesten Wiens garantiert Lebensqualität auf höchsten Niveau. Traditionelle Heurige befinden sich ebenso in der Nähe wie die Obkirchergasse und der beliebte Sonnbergmarkt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fussläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 10A und 39A (ca. 6 Gehmin)
Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 7 Gehmin.)
Schnellbahn S45 (ca. 8 Gehmin.)
Mit dem PKW erreicht man in ca. 10 Min. das Shopping Center Q19, in ca. 13 Min. den Kahlenberg

Fotos © Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap