Landhaus mit Charme: 2 Wohneinheiten mit großzügige Nebengebäude

1.104 m² Grundstück mit 2 Wohneinheiten (102 m²; 39 m²), Neben-und Wirtschaftsgebäude ( insg. ca.176 m²) und uneinsichtigen Garten mit Unterstellplätze

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen durch das großzügige Angebot an Wohn- und Wirtschaftsflächen die perfekte Kombination für Wohnen, Arbeit und Hobby
Durch das großzügige Angebot an Wohn und Wirtschaftsflächen aus Ruhe, Natur und Komfort.
Das Grundstück umfasst 1.104 m² Grundfläche und verfügt über einen sonnigen Innenhof, der größtenteils uneinsichtig ist. Die Ortsrandlage bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre, während die Südausrichtung des Innenhofs für Sonne den ganzen Tag über sorgt.
Zudem befindet das Weingebiet mit ihren Fahrrad-, Wander- und Reitwegen direkt vor der Haustür. Die Therme Lutzmannsburg in unmittelbarer Umgebung ermöglicht ihnen einen entspannten Ausflug in die Wellnesswelt!

Das Wohnhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die durch eine Einfahrt voneinander abgetrennt sind.

1. Wohneinheit
Die größere Wohneinheit, mit einem Baujahr von ca. 1907, bietet Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über einen gemütlichen Vorraum, eine Küche mit Sitzecke, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3m, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein kleines Zimmer/Kinderzimmer mit ca. 17 m², ein WC, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Trockner und Heizkörper. Beheizt wird diese Einheit mittels Gastherme, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt.

2. Wohneinheit
Die zweite Wohneinheit, ein Zubau aus ca. 1968, bietet ca. 39 m² Wohnfläche und umfasst eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Hier sorgt ein Holzofen, Meller-Ofen und zusätzliche Elektroheizkörper für wohlige Wärme.

Die Liegenschaft drei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Nebengebäude
Die Nebengebäude im vorderen und hinteren Bereich des Anwesens bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nebengebäude im vorderen Bereich

• großer Stadel ( ca. 48 m², 7 x 7 m) mit 2 Zufahrten von hinten und vorne. Das Dach wurde neu gedeckt und ist in Ordnung. Hier findet sich auch eine angenehme Laube zum Sitzen.
• Gemüsekeller
• Wirtschaftsraum inklusive Kühlraum ist komplett verfliest mit großen Fenstern. ca.25m² 
• der Kühlraum mit ca. 6m² wurde als Imkerei Aufbewahrungsraum für Honig genutzt und ist voll funktionstüchtig

Nebengebäude im hinteren Bereich:

• Bienenhaus (19,7 m²)
• Werkstatt ( ca. 13 m²)
• 2 Einstellräume (18 m², 11 m²)
• Scheune (19,2 m²)
• Carport (22 m²)

Außenanlage

Der Garten ist groß und in drei Teile abgezäunt. Hier finden Sie eine einen großen, schon vorhandenen Baumbestand in der Form von Obstbäumen - darunter Birnen, Zwetschken, Trauben und Nussbäume.
Der Außenbereich ist der perfekte Ort für Selbstversorger, Hobby-Gärtner, Naturliebhaber und Tierfreunde, um die idyllische Umgebung zu genießen.
Mit viel Platz im Garten und umgeben von grüner Natur bietet dieses Anwesen die perfekte Umgebung, um die Sonne zu genießen und sich zu entspannen.
Ein Ort, wo Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht erleben und sich zurücklehnen können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.