freistehendes Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf – sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein älteres Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern und ca.130m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und Doppel - Garage in Perchtoldsdorf.
Früher war es ein Kleingartenhaus, 1974 wurde dann vergrößert und 1983 noch weiter.
Es besteht aus EG, 1. Stock und teilt sich so auf:
Vom Vorraum aus gelangen Sie im EG in ein Wohnzimmer mit Platz für einen Couch- und Lebensbereich.  Die Küche ist alt, aber extra. Daneben ist ein Bad. Ein Raum wurde dazu gebaut und dient als Esszimmer und Arbeitsbereich. Daneben ist ein Abstellraum. Es gibt ein 2. WC und daneben ist der Heizraum.
Im DG erreichen Sie über den zentralen Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer.
Das große Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Balkon ist über dem später dazu gebauten Esszimmer.
Der Garten ist vor dem Haus und etwas größer hinter dem Haus. Ein früherer Eigentümer hat Pflastersteine verlegt.
Die Gartenhütte ist alt und sollte wohl auch abgerissen werden.
Einige Sachen wurden erneuert:
2007 neue Gastherme Warmwasserkessel von Wolf
2008 Vollwärmefassade
2008 Kunststofffenster
2008 Bramac Dach
Außen wurde viel saniert, innen ist alles schon in die Jahre gekommen und muss modernisiert werden.

Könnte auch für Bauträger oder Großfamilien interessant sein:
Bauklasse I/II, 25% verbaubar, offene Bauweise, 2 WE erlaubt

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
• tolle Lage
• Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium im Ort
• Supermarkt in der Nähe
• Kletterhalle, Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz
• Gastronomie, Heurigen
• Ärzte und Apotheken
• SCS Nähe
• Wien Nähe
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Bus.
• Radwege, Wanderwege
• uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap