- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Großzügiges Penthouse mit Dachterrasse
1.339.900 €
108 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²12.386,98 €
Etage-
Baujahr2023
OFA Immobilien GmbHFrau Afsaneh ORTNER
6020 Innsbruck
Die Rosengasse führt südlich zum Lohbachufer, an welchem direkt eine kleine Park-und Grünfläche zum Verweilen einlädt. In nur wenigen Gehminuten ist die Tramhaltestelle „Lohbachsiedlung Ost“ zu erreichen, von dieser verkehren die Tramlinien 2 und 5 in Richtung historischer Altstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso füßläufig erreichbar. Dieser ruhige Standort bietet seinen BewohnerInnen eine sehr hohe Lebensqualität, insbesondere auch durch die umliegenden Naherholungsgebiete.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.339.900 €
Kaufpreis pro m²12.386,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.252.300 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2023
Wohnfläche 108,17 m²
1 Balkon
Terrasse
4 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Im Freibereich stehen insgesamt 6 Autoabstellplätze zur Verfügung die den einzelnen Stellplatzkäufer zugeteilt sind. Alle Wohnungen sind mit einem Personenaufzug vom Zugangsgeschoß erreichbar. Im allg. Außenbereich steht eine Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Im westlichen Teil von Hötting – in der Rosengasse 6a entsteht ein Wohngebäude mit fünf Einheiten. Der Neubau entsteht direkt am idyllischem Lohbach in einem verkehrsberuhigten Teil von Hötting. Das Wohnprojekt bietet eine komfortable Innenstadt-Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln – einen ins Zentrum führende Radweg sowie eine optimale Anbindung an die Inntal Autobahn. Sämtliche wichtige Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen sowie Privatgärten, die Einheiten im Obergeschoßen jeweils über entsprechende Terrassen.
Die Wohneinheit Top 5 gelangt als Maisonett/Penthousewohnung in den Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. OG des Hauses und sind durch einen neu errichteten Lift erreichbar. Die entstehenden Maisonett/Penthousewohnung bietet geräumige und perfekt durchdachte Grundrissvarianten. Es gibt die Möglichkeit einer großräumige 3-Zimmergrundrisslösung mit einem Schlafzimmer im Untergeschoss und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie einem großzügigen Wohn-und Essbereich. Eine weitere Grundrisslösung besticht mit 3 Zimmern im Obergeschoss (Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohn-und Essbereich) und einem Zimmer im Untergeschoss. Das Penthouse besticht mit einem herrlichen Ausblick und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 91 m².
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 5: EUR 1.339.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 5: netto EUR 1.252.300,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
• ) Bauträgervertragsgesetz
Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren,
Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.
Die Wohneinheit Top 5 gelangt als Maisonett/Penthousewohnung in den Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. OG des Hauses und sind durch einen neu errichteten Lift erreichbar. Die entstehenden Maisonett/Penthousewohnung bietet geräumige und perfekt durchdachte Grundrissvarianten. Es gibt die Möglichkeit einer großräumige 3-Zimmergrundrisslösung mit einem Schlafzimmer im Untergeschoss und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie einem großzügigen Wohn-und Essbereich. Eine weitere Grundrisslösung besticht mit 3 Zimmern im Obergeschoss (Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohn-und Essbereich) und einem Zimmer im Untergeschoss. Das Penthouse besticht mit einem herrlichen Ausblick und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 91 m².
KOSTENÜBERSICHT
EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung Top 5: EUR 1.339.900,-
NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung Top 5: netto EUR 1.252.300,- zzgl. 20% USt.
KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 11 GrEStG
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% von der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage
Rechtsanwalt mit treuhändiger Abwicklung nach dem BTVG*:
• ) Bauträgervertragsgesetz
Die Kosten der Vertragserrichtung (inkl. Treuhandschaft und grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages) in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. USt., sowie die mit dem Rechtsgeschäft im Zusammenhang stehenden Barauslagen (z.B. insbesondere Beglaubigungskosten, Stempelgebühren,
Verwaltungsabgaben, Abfrage- und Archivierungsgebühren, gerichtliche Eingabengebühren, Spesen des Anderkontos) und Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5% vom Wert der Gegenleistung gem. §11 GrEStG, sowie gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1% der grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage, sind von der Käuferseite zu tragen.
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Anbieter:in
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