Großes Potential bei Heiligenkreuz nahe der Grenze. - Keller mit Tageslicht, Rohdachboden und über 1.950 m² Eigengrund!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der naturnahen und ruhigen Umgebung von Heiligenkreuz im Lafnitztal, unweit des Ortszentrums. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen des Kellers und Rohdachbodens (je ca. weitere 120 m²), bietet es reichlich Platz und vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, naturnahe Lage nahe des Ortszentrums.
• Regionale Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
• Viele Städte im Umkreis von max. 20 Minuten.
  (Güssing, Jennersdorf, Fürstenfeld, Szentgotthárd)
• Wohnfläche rund 120 m².
• Weitere ca. 120 m² Keller mit Tageslicht + Rohdachboden.
• Voll möbliert inklusive Küche mit Geräten.
• Großzügige 1.956 m² Grundstück mit viel Freiraum.
• Ausreichend Stellplätze inkl. Garage und Carport.

DAS HAUS:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: ein bewohnbares Erdgeschoss, einen umfangreichen Kellerbereich sowie einen Rohdachboden.

Im Erdgeschoss verteilen sich rund 120 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC mit Vorraum, Gangflächen und einen Abstellraum.
Ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit rund 24 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Der Keller bietet auf rund 120 m² insgesamt fünf Kellerräume, die integrierte Garage sowie ein einfaches Badezimmer.
Der Rohdachboden hat weitere ca. 120 m² Nutzfläche als Stauraum und bietet Potential zum Ausbau.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde im Jahr 1969 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre hinweg gepflegt, inklusive der Erneuerung der Fenster im Jahr 2003.
Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuelle Ausstattung der Böden umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden. Eine Öl-Zentralheizung sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme.
Das Angebot beinhaltet die vollständige Möblierung sowie die Küchen- und Badezimmereinrichtung.

Am Haus befindet sich zusätzlich ein angebautes Carport, im freien stehen Stellplätze für zumindest fünf weitere KFZ zur Verfügung.
Das Haus ist sofort beziehbar.

DIE LIEGENSCHAFT:

Die beiden Grundstücke umfassen insgesamt 1.956 m² Fläche und bieten mit einem großzügigen Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Etwa 870 m² des Grundstücks sind als Bauland Wohnen (BW) gewidmet, während der Rest als Freiland bzw. in kleinem Ausmaß als Garten gewidmet ist.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich.

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund € 51 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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