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PERCHTOLDSDORF - "GUTER START IN DIE ZUKUNFT!" - Neuwertige Wohnung mit Loggia in Ruhelage

169.000
 
50 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²3.380 €
Etage1
Baujahr-
Peter Bartak Immobilien e.U.Herr Peter Bartak
2380 Perchtoldsdorf
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Gehweite zum Ortszentrum von Perchtoldsdorf, einer Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern am Rande des Wienerwalds gelegen.
Öffentliche Verbindungen bestehen im Rahmen des VOR-Verkehrsverbundes, den Citybuslinien 1, 2 und den Regionalbuslinien 257, 258 und 260 sowie der fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Schnellbahnstation, die den Ort mit Mödling, Baden und Wien (U6 Station Siebenhirten) verbinden, ebenso sichern die Lage an der nur wenige Fahrminuten entfernten Wiener Außenring Autobahn(A21) die gute und kurzfristige Erreichbarkeit sowohl von Wien als auch der Wirtschaftsgebiete im Süden und Osten von Wien.
Im Ort gibt es sechs Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Zentrum für Inklusiv- und Sonderpädagogik, eine Montessori International School und ein Gymnasium – weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Im Zentrum des bekannten Weinorts befinden sich viele Geschäfte und gemütliche Heurige, außerdem verfügt Perchtoldsdorf über ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das Freizeitzentrum beinhaltet ein Frei- und ein Hallenbad inkl. Wellnessbereich, ein Kletterzentrum und im Winter eine Eisarena mit Eislaufplatz und Eisstockbahn.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken sowie ein 18-Loch-Golfplatz im nahen Brunn/Geb. ergänzen das tolle Freizeitangebot.

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²3.380 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Laufende Kosten

Betriebskosten211,82 €
Alle Steuern16,09 €

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Merkmale

Neubau
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 50 m²
1 Loggia 6,35 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierglas und Innenjalousien
• Gasetagenheizung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,54
F

Beschreibung

Neuwertige, perfekt geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 49,24m² Wohnnutzfläche inklusive ca. 6,35m² verbauter und beheizbarer Ostloggia im ersten Liftstock eines thermisch sanierten, im Jahre 1972 erbauten Mehrparteienhauses in Gehweite zum Ortskern in Ruhelage gelegen.

Reinkommen und wohlfühlen. Es empfängt Sie ein zentrales Vorzimmer von dem aus Sie in sämtliche Räume gelangen. Herzstück ist das große, lichterfüllte Wohnschlafzimmer mit angeschlossener, verbauter und beheizbarer Loggia, von der aus Sie die Ruhe und den Weitblick genießen können.
Nebenan befindet sich die moderne, vollausgestattete Einbauküche mit kleinem Essplatz und angeschlossener Speis.
Bei Bedarf eines separaten Schlafzimmers samt Schrankraum besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnraum zu integrieren – die Anschlüsse befinden sich in der Zwischenwand.
Im hell verfliesten Wohnfühlbadezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegel- bzw. Hochschrank sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine starten Sie schwungvoll in den Tag – die Toilette ist separat.

• geräumiges Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

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Anbieter:in

GewerblichPeter Bartak Immobilien e.U.Herr Peter Bartak
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