Geniales Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Die Marktgemeinde Götzis mit ihren knapp 12.000 Einwohnern befindet sich in der Mitte des Vorarlberger Rheintales und bietet aufgrund der sonnigen Lage und der innovativen Ortsentwicklung eine sehr gute Lebensqualität.

Der Ortsteil Kommingen liegt sehr naturnah im südwestlichen Ortsgebiet und überzeugt mit vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Bis zum Autobahnanschluss A14 sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso ist die Schweizer Grenze in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit nur wenigen Einfamilienhäusern. Es wurde im Jahr 1984 errichtet und laufend in Stand gehalten. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen. In der ersten Ebene befindet sich die Garage samt mit Fenstern versehenen, großzügigen Keller- und Technikräumen.
Ein Raum wurde als Hobbyraum bzw. zusätzliches (Gäste-)Zimmer ausgebaut.

Im Erdgeschoss liegt der großzügige Eingangsbereich, von welchem aus auch der Kachelofen beheizt wird. Rechterhand befindet sich die große Küche mit viel Stauraum und einem Durchgang zum Ess-/Wohnzimmer.

Der Wintergarten bietet, vor allem in den Übergangsmonaten, eine besondere Wohnqualität.
Einen Halbstock höher sind zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer situiert.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein weiteres (Gäste-)WC befindet sich im Eingangsbereich.
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel für den Kräuter-/Gemüseanbau und als Kinderspielplatz.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,2% Treuhandkosten/Vertragserrichtung
3% Provision (zzgl. USt.)

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