Provisionsfrei
Parkplatz
Reihenhaus
Terrasse
Garten

MIET-KAUF mit 50% Anrechnung_Eck-Reihenhaus_Neubau 2023_Erstbezug_Wien Aspern bei Lobau

2.532 €

115 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 32 m²

Preis / m²21,94 €

Grundstücksfläche205,12 m²

Baujahr2023

NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

Machegasse 37, 1220 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der 93 m2 große Eigenarten hat eine süd-west Ausrichtung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.532 €

Preis pro m²21,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto2.156 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: BK Kosten ca. EUR 160.- brutto exklusive Strom und Kosten für HV falls eine eingesetzt wird. KEINE Provision für Mieter oder Käufer.

Kaution: 10780

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.24

Reihenhaus

Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 115,41 m²

Grundstücksfläche 205,12 m², Gartenfläche 92 m²

1 Terrasse 31,86 m²

Garten

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung

FAKTEN ZUM GEBÄUDE:

• Ziegelmassiv Bau
• Zwischenwände Trockenbau gedämmt
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
• Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
• Internorm Aluminium Hauseingangstür
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
• Ring Video Door Bell & Chime
• Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
• Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
• Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
• Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
• Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
• Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet

Raumaufteilung
EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
OG - 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
DG - Zimmer
Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

42 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,7

A+

Beschreibung

Das Eckreihenhaus Nr. 5 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter oder Eigentümer geachtet.
Es ist KEINE Küche vorhanden - nur Rohinstallationen für Wasser & Strom.

MIT KAUFOPTION / TEILANRECHNUNG DER MIETE AUF KAUFPREIS – weitere Informationen auf Anfrage!

Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich, Telefon Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren

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GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

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