LICHTDURCHFLUTETE TRAUMWOHNUNG ZU VERKAUFEN

VERKAUF über DECUS Immobilien:

BESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in Wien Donaustadt (22. Bezirk), das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt. Es liegt unweit der U-Bahnstation Aspernstraße (ca. 150m) wo sich auch eine große Busstationen mit der Anbindung mehrerer Buslinien befindet. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in diesem Bereich sehr gut erschlossen. (z.B. 17min bis Schottentor, 10min bis zur WU)

Die Wohnung ist südostseitig in der obersten Etage im 4. Stock untergebracht. Als gemeinsame Infrastruktur gibt es eine Garage (Stellplätze auf Miete verfügbar), zwei Fahrradabstellräume und einen Personenaufzug. Das Wohngebäude hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse.

Die Wohnung besteht aus 2 Etagen und hat insgesamt eine Fläche von 74 m2 und eine 15 m2 große Terrasse auf der unteren Ebene. Die südostseitige Terrasse wird über die Wohnküche erreicht, die gleichzeitig das Zentrum bildet.
• Untergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnküche (inkl. Einbauküche von IKEA). Durch eine Stiege erreicht man eine offene Galerie.
• Obergeschoss: Hier befindet sich die Galerie welche als Wohnzimmer genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Obergeschoßes besteht auch die Möglichkeit zur Errichtung eins Kabinetts (mit ca. 8qm).

Sowohl im oberen als auch im unteren Bereich gibt es TV und Internet-Anschlüsse.
Die Wohnung besitzt mehrere Dachflächenfenster mit Blick bis zum Schneeberg, die außergewöhnlich viel Licht und Sonne einströmen lassen. Ein außen-liegender Sonnenschutz sowie eine Klimaanlage (Splitgerät) gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Fenster sind mehrfach verglast. Das Objekt ist bestens energetisch versorgt und gedämmt. Die Wohnung muss deshalb kaum geheizt werden. Die Temperatur sinkt bei deaktivierter Heizung auch an kalten Wintertagen nie unter 18°.

Lage:
Der 22. Bezirk zeichnet sich durch viel Grün und den nahen Bezug zur Donau aus. Nicht weit entfernt befinden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Wonkaplatz 1 min., Donauzentrum 10 min mit dem Bus) sowie das moderne Viertel Kagran mit der UNO-City. Die Seestadt Aspern liegt 3 U-Bahnstationen entfernt. Die Naturschutzgebiete Lobau und Alte Donau gehören ebenfalls dem 22. Bezirk an und liegen in unmittelbarer Nähe. (Wandern, Baden, Laufen, Radfahren,...)

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Kaufpreis: € 395.000,-

KOSTEN
Betriebskosten: 262,24 €
Wärme monatlich: 53€
Strom monatlich: 37€

Monatlich Gesamtbelastung: ca. 350€

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Anwaltskosten/Kaufvertragserrichtung: 1,5%
Käuferprovision: 3% inkl. 20% USt.
(diese erfolgt über Lattenmayer Luks Enzinger Anwälte GmBh - zuhanden Mag. Michael Kersche)