Barrierefreier Altbauflair mit 2 Balkonen gleich bei der U1

Bequem barrierefrei zu erreichen ist diese Wohnung im 2. Liftstock eines schönen Gründerzeithauses.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche und ca. 88m2 Nutzfläche bietet die Wohnung Helligkeit, einen extravaganten Schnitt und 2 Balkone zu je 5,5 m2.

Alle Räume sind zentral begehbar. WC und Bad wurden 2021 renoviert.

Wände und Böden bedürfen einer gründlichen Sanierung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Die großzügigen Räumlichkeiten mit einer Raumhöhe von 3,20 m sowie das Altbauflair stellen die Basis für ein charmantes, stilvolles Eigenheim mit besonderem Charakter.

Die U1-Station Troststraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen in nur wenigen Stationen wichtige Orte Wiens (Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern, Oberlaa (Therme Wien) etc.).

Das gesamte Gebäude wurde 2021 generalsaniert und gedämmt. Geheizt wird mittels Solar und Zentral-Gasbrennwerttherme.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC
• Küche
• Bad
• 3 Zimmer

Infrastruktur & Lage:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, diverse Schulen, ein Gymnasium, Sportplätze und Parkanlagen (z.B- Alfred-Böhm-Park, Antons-Park, Monte Laa Park). Mit der Eröffnung der U1-Sation sind Sie zB. in 3 Stationen am Hauptbahnhof und in nur 6 Stationen am Stephansplatz. Die Therme Oberlaa ist nur in 4 Stationen erreichbar. Außerdem hat sich durch den Einzug der U-Bahn die Lärmsituation verbessert. Bäume und Büsche wurden neu gesetzt und die Grünflächen neu bepflanzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufvertragserrichtung durch Ethos Rechtsanwälte GmbH