Neue neo-provenzalische Villa mit Blick auf das Meer und das Dorf

Im begehrten Viertel Hauts de St Paul, in einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet diese prächtige neue neoprovenzalische Villa, die vollständig aus Stein gebaut wurde, etwa 240m2 Wohnfläche auf einem bewaldeten Grundstück von mehr als 11.000m2.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine attraktive, landschaftlich gestaltete Auffahrt, die in einen Ehrenhof mündet, der vollständig mit burgundischen Steinen gepflastert ist.
Die Eingangshalle im Erdgeschoss erstreckt sich über 2 Etagen und wurde 2023 zu einem sehr hohen Standard komplett renoviert. Sie verfügt über 2 Treppen, die in die östliche und westliche Etage führen. Sie öffnet sich zu einer TV-Lounge mit einem schönen, begehbaren Kamin, dann führen ein paar Stufen hinauf zu einer zweiten Lounge und einem Esszimmer.
Dieser lichtdurchflutete Empfangsbereich mit ungehindertem Blick auf das Meer und das Dorf hat eine Kathedralendecke und große Glasschiebetüren, die Zugang zu einer tiefen Terrasse bieten, die zum Infinity-Pool und zum Poolhaus führt.
Eine große Einbauküche, eine Gästetoilette, das Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und ein eigenes Bad mit Hammam vervollständigen diese Ebene.
Die westliche Etage besteht aus 2 Schlafzimmern, eines davon mit einer großen privaten Terrasse, die sich ein Duschbad teilen, während die östliche Etage ein zweites Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse, Ankleidezimmer und eigenem Bad beherbergt.
Das Poolhaus, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Sommerküche und einem Duschraum mit Garderobe, liegt an einem herrlichen 14 x 4 m großen Infinity-Pool mit Blick auf das Meer, St. Paul de Vence und seinen privaten Wald.
Es gibt eine Genehmigung für den Bau einer 80 m2 großen Wohnung in einem bestehenden Gebäude unterhalb des Grundstücks, ideal für ein Gästehaus, ein Künstleratelier, Oldtimer usw.
5 Minuten zu Fuß vom Dorf, 15 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt, in der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Golfplätzen.

Vermittlungsgebühren zu Lasten des Verkäufers - Classe énergie 86 kWh/m².year (B) - Classeclimat 2 kg CO2/m².year (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1720€
Ref. VAL240002 Wohnfläche : 233 m² Grundstücksfläche : 1.1041 ha Blick : Panorama, Meer, Dorf Ebenen : 3 Schwimmbad DPE B(86) / GES A (2)