*1 MONAT MIETFREI* / NUR 7 MIN ZUM FLUGHAFEN* 84,25 m2 / 3 Zimmer / Neubau-Niedrigenergie-Wohnung mit neuer Design-Küche inkl. 10,57 m² Loggia, 9,23 m2 Terrasse, Lift, Fernwärme, PKW-Garagenstellplatz

Nur 7 Autominuten vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt!

Zur Vermietung steht eine ansprechende 3-Zimmer Wohnung (Zweitbezug) in einem Niedrigenergiehaus (sehr geringe Energiekosten, da HBW nur 35 kWh/m2a) mit insgesamt ca. 84,25 m2 Nutzfläche.

Die Wohnung wird aktuell neu ausgemalt, aufgefrischt und erhält Anfang Juni eine nagelneue, grifflose Design-Küche (siehe Bild) in Hochglanz-Weiß mit schwarzer Arbeitsplatte (Steinmuster) inkl. aller E-Geräte (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank)

Für einen Besichtigungstermin ist vorab das Mietprofil zu übermitteln!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Dreherstraße 66 in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage (Niedrigenergiehaus mit HBW von nur 35 kWh/m2a). Die Wohnung liegt im 3.OG (3. Etage) und verfügt über 3 Zimmer, südöstlich ausgerichtete Terrasse sowie eine Loggia. Es ist eine schöne helle Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung:
+ Wohnzimmer und 2x Schlafzimmer mit insgesamt 73,68 m2 Wohnfläche
+ Komplett neu in Weiß ausgemalt und aufgefrischt
+ Nagelneue, grifflose Design-Küche in Hochglanz-Weiß samt aller E-Geräte
+ 10,57 m2 Loggia (süd-östlich ausgerichtet)
+ 9,23 m2 Terrasse (süd-östlich ausgerichtet)
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Anschluss für Waschgelegenheit
+ Abstellraum
+ Parkett, Fliesen in den Nassräumen + Loggia
+ Telefon- und Kabelanschluss (Magenta)
+ Kellerabteil (2,11 m2)
+ Lift
+ Bezug ab sofort möglich
+ HBW: Klasse B / 35 kWh/m2a (sehr geringe Energiekosten)
+ fGEE: A 0,8 (sehr guter Wert)

Ein PKW-Garagenstellplatz (unmittelbar in Liftnähe) ist vorhanden und kann um € 118,- inkl. BK & USt. angemietet werden. (Zweiter PKW-Stellplatz optional verfügbar)

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird mittels Fernwärme bereitgestellt, wofür der Mieter einen separaten Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen hat.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, Kinderspielplatz und -raum, Gemeinschaftsraum, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Waschküche sowie eine Sauna.

Konditionen:
+ 3 BMM (€ 4.169,25) Kaution per Überweisung
+ Keine Ablöse
+ Keine Mietvertragserrichtungsgebühr

Zur Anmietung wird vorausgesetzt, dass 40 % des verfügbaren Haushalts-Nettoeinkommens die Bruttomiete abdeckt.

FÜR EINE ANMIETUNG WERDEN FOLGENDE UNTERLAGEN BENÖTIGT:
+ Letzten 3 Lohnzettel aller erwerbstätigen Personen
+ Ausweise aller einziehenden Personen
+ Meldezettel aller einziehenden Personen
+ Jeglicher Einkommens-/Vermögensnachweis

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Dreherstraße 66. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA, ...). Das Zentrum von Schwechat ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zusätzlich eine perfekte Infrastruktur. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in der Nähe gelegene Erholungsgebiet des Wiener Zentralfriedhofes sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Schwechat.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71B; Schnellbahn S7 (Flughafen)