Provisionsfrei
Altbau
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NEU! Rarität! ERSTBEZUG! 1 Monat Mietfrei! WG-Geeignete 5 Zimmerwohnung! Stuck an den Decken!

2.273 €

statt 2.897,52 €-22%

156 m²5 Zimmer

Etage1

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1030 Wien

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich U-Bahnstation "Rochusgasse" und einige Bushaltestellen. Man gelangt die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel aber auch zu Fuß in wenigen Minuten in die Innenstadt. Weiters befinden sich Parks in unmittelbarer Gehweite, welche die Möglichkeit bieten Zeit im Grünen zu verbringen. Eine weitere Freizeitaktivität bietet das Shoppingcenter "Post am Rochus" sowie zahlreiche Restaurants welche kulinarische Spezialitäten anbieten. Für Gesundheit ist ebenfalls durch zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser gesorgt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.272,72 €statt 2.897,52 €-22%

Preis pro m²14,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.066,11 €

USt. Gesamtbelastung206,61 €

Miete1.716,22 €

USt. Miete171,62 €

Betriebskosten301,61 €

USt. Betriebskosten30,16 €

Sonstige Kosten Netto48,28 €

USt. Sonstige Kosten4,83 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 156,02 m²

5 Zimmer

2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,85

Beschreibung

NEU! Rarität! ERSTBEZUG! 1 Monat Mietfrei! WG-Geeignete 5 Zimmerwohnung! Stuck an den Decken!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Wiener Zinshauses im dritten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde generalsaniert und überzeugt Sie auf über 156 m² mit 5 Zimmern, Fischgrätparkettböden und luxuriöser Ausstattung.

Raumaufteilung

Eingangsbereich
WC
Abstellraum
Durchgangszimmer
2x Badezimmer mit WC
5x Schlafzimmer
Küche

Die Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, welcher gemeinsam mit einem zweiten Durchgangszimmer alle Räume der Wohnung separat betretbar macht. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit WC, doppelten Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist perfekt für Großfamilien und WG's geeignet.

Die Küche ist bereits bestellt und wird in den nächsten Wochen eingebaut.

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U3 Rochusgasse

Buslinie: 77A, 74A, 4A, N75

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmiete Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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