+++ RARITÄT +++ elegante VILLA in PRESTIGELAGE

LAGE:
Die Alauntalstraße bietet eine erstklassige Lage in Krems-Stein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die malerische Landschaft der Wachau ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

GRUNDSTÜCK:
Herrliches Grundstück mit einer Fläche von 1.439 m². Das Grundstück ist leicht fallend und rechteckig.

VILLA
Auf dem Grundstück situiert befindet sich die dreigeschoßige Villa. Aufgrund der offenen Bebauung ist die Villa auf allen Seiten von Freiflächen umgeben, die eine entsprechende Distanz zu den Anrainern verschafft.
Die stattliche Villa wurde im Jahr 1988 umgebaut.

RAUMPROGRAMM
Die Wohn-Nutzfläche beträgt laut Einreichplan insgesamt ca. 220 m².

Der Zugang erfolgt über das tiefer gelegene Erdgeschoß in den Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die Nassräume, ein Zimmer sowie in das großzügie Wohn-Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen Schwedenofen, eine Wendeltreppe in die Küche sowie den großzügigen Garten mit schön angelegter Terrasse.
Ebenso im Erdgeschoß befindet sich der Heizraum mit einem dahinterliegenden Abstellraum

Das Obergeschoß ist über die Wendeltreppe im Wohnzimmer oder über das Stiegenhaus erreichbar. Hier stehen neben einem Bad und WC auch die Küche sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung

Das Dachgeschoß ist über das Stiegenhaus erreichbar. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie der Aufgang auf den Dachboden. Vom Gang aus erreichbar ist ein kleiner Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick bietet.

Hinweis zu den Plänen: Bei den verfügbaren Plänen handelt es sich um Einreichpläne aus dem Bauakt. Teilweise gibt es Abweichungen des tatsächlichen Bestands von diesen Einreichplänen aufgrund geänderter Raumunterteilungen. Bestandpläne sind nicht vorhanden. Derzeit gibt es keinen Anschluss an den öffentlichen Kanal, sämtliche Abwässer werden in einer Senkgrube gesammelt.

INVENTAR:
Das im Gebäude befindliche Inventar kann ohne separate Wertzumessung übernommen werden.

FLÄCHENWIDMUNG:
Bauland-Wohngebiet bzw. auf einer Teilfläche Grünland Park
30 % Bebauungsdichte / offene oder gekuppelte Bauweise / Bauklasse II.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 10.01.2024 für Einfamilienhaus
Heizwärmebedarf HWB 290,70 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE 3,36

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Haftungshinweis:
Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.