8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis89.500 €
Kaufpreis pro m²2.849,41 €
Provision: 3%
Provision3.222 €
Provision Netto2.685 €
USt. Provision537 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten100,71 €
Betriebskosten70,99 €
USt. Betriebskosten7,1 €
Monatliche Kosten Netto89,84 €
USt. Monatliche Kosten10,87 €
Heizkosten Netto18,85 €
USt. Heizkosten3,77 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1969
Wohnfläche 31,41 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,36
C
Beschreibung
Diese gut vermietete 1-Zimmer- Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.
Die Wohnung mit ca. 31,41 m² Nutzlfäche befindet sich im 1.OG mit Lift und gliedert sich in:
• Vorraum: 3,62 m²
• Wohnküche: 23,45 m²
• Bad: 4,34 m²
• Balkon: 2,77
Die Küche wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet.
Der entzückende halbkreisrunde Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein.
Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: € 70,99
Heizkosten: € 18,85
Rücklage: € 18,85
Mieteinnahmen: € 223,52 netto
Mietvertrag: unbefristet
Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.
Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein.
Die Wohnung mit ca. 31,41 m² Nutzlfäche befindet sich im 1.OG mit Lift und gliedert sich in:
• Vorraum: 3,62 m²
• Wohnküche: 23,45 m²
• Bad: 4,34 m²
• Balkon: 2,77
Die Küche wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet.
Der entzückende halbkreisrunde Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein.
Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Betriebskosten monatlich:
Betriebskosten: € 70,99
Heizkosten: € 18,85
Rücklage: € 18,85
Mieteinnahmen: € 223,52 netto
Mietvertrag: unbefristet
Die Heizung erfolgt über die Fernwärme.
Umgebung:
Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente.
Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das StyriaCenter und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad.
Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Infrastruktur:
Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
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Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
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