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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Helle DG-Wohnung mit gemütlicher Terrasse

598.000
 
102 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.862,75 €
Etage-
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
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1090 Wien
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 9. Gemeindebezirk in der Nähe der Alten WU. Eine hervorragende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Lokalen sowie Kindergärten und Schulen, wie z.B. das Lycée Français de Vienne, ist im Nahbereich der Wohnung zu finden. Rasch zu erreichen sind außerdem die Erholungsflächen des Donaukanals und die Wälder und Weingärten des 19. Bezirks, die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinien U6 (ca. 3 Gehminuten), die U-Bahnlinie U4 (ca. 5 Gehminuten) sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 37, 38 (ca. 2 Gehminuten) und 33, D (ca. 4 Gehminuten) gegeben. Durch die Verkehrsadern der Rossauer Lände und des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Alsergrund mit dem Franz-Josefs-Bahnhof über eine Bahnanbindung an das nordwestliche Niederösterreich.

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²5.862,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld312,87 €
USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 102 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Dezentrale Klimaanlage

Heizung

Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 2000 aufgestockten Altbauhauses. Mittels hausinternem Personenlift gelangen Sie bequem und unkompliziert direkt in die Wohnung. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie den einladenden Wohnbereich. Hier befindet sich das Herzstück dieser schönen Wohnung: Ein über 40m2 großes, helles Wohnzimmer mit anschließender Küche. Eine Klimaanlage und ferngesteuerte sowie manuelle Außenjalousien sorgen in diesem Bereich an heißen Sommertagen für angenehme Kühle. Ein besonderes Plätzchen befindet sich unter den Dachflächenfenstern, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gemütlich gestaltet werden kann. Neben der gut ausgestatteten Einbauküche befindet sich der Ausgang zur südwestlich ausgerichteten, ca. 11 m² großen, sonnigen Terrasse, auf der sich laue Sommerabende wunderbar genießen lassen. Zwei Zimmer sind jeweils zentral über den Wohnraum zu betreten und spiegelverkehrt angeordnet. In der Mitte der beiden Zimmer und somit beidseitig begehbar liegen das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein geräumiger Schrankraum, ausgestattet mit Einbauschränken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Eine geräumige Toilette sowie ein Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar.

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Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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