Gartenwohnung Nähe Erholungsgebiet Lobau sucht NachmieterIn, (86 m² Wohnfläche, 24 m² Terrasse, 170 m² Garten)

Erstbezug August 2021, seit 2022 nur mehr teilweise bewohnt aufgrund Zusammenzug mit Partner.

Die freundliche und helle EG-Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei einladenden Zimmern zu der Wohnung. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Garage direkt zur Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen und der Garten (hundefreundlich), wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche sowie ein bzw. zwei zusätzlich mietbare Stellplätze in der Garage.

Ausstattungsmaßnahmen begründen Ablöse von 20.000,- Euro (Verhandlungsbasis; bei diesem Betrag wurde die kaum vorhandene Abnutzung bereits berücksichtigt, Rechnungen vorhanden):

• Klimaanlage von Daikin (zwei Innengeräte, ein Außengerät; smart home fähig)

• Umbau auf smart home fähige Fußbodenheizung mit Funkthermostat in jedem Raum

• Fliegengitter Plisseetür an jeder Außentür in jedem Raum

• Alarmanlage mit kabellosen Türkontakten und Glasbruchmelder inkl. telefonischer Benachrichtigung

• neue moderne Einbauküche mit Kochblock inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Induktionsherd, Unterbauabzugshaube (ohne Kühlschrank)

• Medienzentrale im Abstellraum von dort aus je 2 LAN Anschlüsse und 1 Koaxial Fernsehanschluss in jeden Wohnraum

• Gartengestaltung durch Gärtner mit automatischer Bewässerung, Rasenmäher Roboter (beides smart home fähig) und Zaun zum Nachbarn (Kontaktdaten des ausführenden Gärtners der momentan auch 2 mal jährlich zur Wartung kommt, werden bei Bedarf gerne weitergegeben)

• LC Garden Gartenmöbel Modulbank inkl. Tisch, Hocker und Liegestuhl (siehe Fotos)

• Gartenhaus inkl. Licht, Stromanschluss und Gartengeräte von Gardena (Akkurasenmäher, Akkuhochdruckreiniger, Akkulaubsauger/Laubbläser, diverse Gartenschläuche, Schaufel, Rechen usw.)

Wohnung tlw. möbliert, bei Interesse können die Möbelstücke gerne mitübernommen werden (z.B. 4 Paxkästen von Ikea, 2 Boxspringbetten von Möbel Ludwig, Vorzimmermöbel, Badezimmermöbel).

Nach Kontaktweitergabe des Nachmieters wird der Mietvertrag mit der BUWOG abgeschlossen.

Lage:
Toll am öffentlichen Netz (26A in 5 min Gehnähe) angebunden liegt die äußerst ruhige Wohnung am Ende der Wohnungsanlage mit direktem Blick auf freies Gelände (Wiese).