1100! Gut aufgeteilte, sanierte 2-Zimmer Wohnung!

1100! Gut aufgeteilte, sanierte 2-Zimmer Wohnung! 

Im 10.Wiener Gemeindebezirk direkt in der Van-der-Nüll Gasse, gelangt eine gut aufgeteilte, sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines 1976 erbauten Hauses und verfügt über ca. 49,83 m² Wohnnutzfläche.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
• Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel
• WC separat
• Lift im Haus

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 67,01 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 12,91 (zzgl. 10% USt) 
Rücklage dzt. € 46,74
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 71,65 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 37,86 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 262,28

Kaufpreis dzt.: € 189.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.670,-- zzgl. 20% USt = € 6.804,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.

Der Plan wurde bei der Verkäuferseite bereits angefragt und wird nach Erhalt gerne nachgereicht.

Bezug: Ab sofort

Vermietungsmöglichkeit: Freier Mietzins lt. Eigentümer

Lage/Infrastruktur
Gute Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, DM etc. sowie auch Restaurants und Cafes befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinien 11, 0
Buslinien 65A, N65

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap