- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohnen mit Stil: Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Bestlage von Gänserndorf!
449.900 €
117 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.845,3 €
Grundstücksfläche356 m²
Baujahr1986
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias
2230 Gänserndorf
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Gänserndorf, einer Stadt im östlichen Niederösterreich. Gänserndorf liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Wien und ist sehr gut an die Hauptstadt angebunden. Die Stadt ist umgeben von idyllischen Weinbergen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls sehr gut, wodurch auch umliegende Städte wie Bratislava schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Immobilie ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls sehr gut, wodurch auch umliegende Städte wie Bratislava schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Immobilie ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.900 €
Kaufpreis pro m²3.845,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1986, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 356 m², Gartenfläche 200 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
162,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gänserndorf. Das Haus wurde 2016 modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von 117 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Im Hauptaugenmerk liegt der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für eine angenehme Atmosphäre.
Neben dem Wohnbereich teilt sich der Rest des Hauses in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, dem WC und dem Abgang in den Keller. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit ausreichend Stauraum und eine Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Der Garten bietet mit einer Fläche von ca. 200 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Highlight ist der Pool, der besonders an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 449.900,-
Davon 3 % Provision: 13.497,-
Plus 20 % USt.: 2.699,40
Gesamt inkl. USt.: 16.196,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 449.900,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Im Hauptaugenmerk liegt der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für eine angenehme Atmosphäre.
Neben dem Wohnbereich teilt sich der Rest des Hauses in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, dem WC und dem Abgang in den Keller. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit ausreichend Stauraum und eine Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Der Garten bietet mit einer Fläche von ca. 200 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Highlight ist der Pool, der besonders an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 449.900,-
Davon 3 % Provision: 13.497,-
Plus 20 % USt.: 2.699,40
Gesamt inkl. USt.: 16.196,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 449.900,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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