Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen des 11. Bezirks.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Die Parkanlagen Löwygrube ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Simmeringer Hauptstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und die Schnellbahnstation Geiselbergstraße (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von 70,10 m2 und verfügt über 3 großzügige Zimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Zudem befindet sich die Wohnung in absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.
Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
Aufteilung der Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,10 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 90,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap