Altbau
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City Living in Wien: Charmante Wohnung mit 69m² - 2 Zimmer - 2 Kabinett, saniert und flexibel gestaltbar

250.000 €

69 m²3,5 Zimmer

Preis / m²3.623,19 €

Etage2

Baujahr1848

4immobilienHerr Manuel Sezgin

1100 Wien

• In einem Mehrparteienhaus gelegen
• In einer ruhigen Seitenstraße
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an die Innenstadt und Autobahn
• Umgeben von Grünflächen und Parks, wie dem Laaer Berg und dem Wienerberg
• Mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Therme Wien oder das Ernst-Happel-Stadion,

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000 €

Kaufpreis pro m²3.623,19 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten230,58 €

Betriebskosten156,69 €

USt. Betriebskosten15,67 €

Monatliche Kosten Netto214,91 €

Heizkosten Netto58,22 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1848, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage

3,5 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,8

Beschreibung

Die Kurzinformation für eilige Leser:

sanierte Eigentumswohnung
Wohnfläche von ca. 69 m²
Vorraum, WC, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Kabinett, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Kabinett
Einbauküche
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Brennwertgerät
Fliesen in den Nassräumen, Fliesen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen
Zweifach verglaste Fenster
2ter Stock ohne Lift
zugeordnetes Kellerabteil
Gegensprechanlage

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen linkerhand das WC - geradeaus ein Kabinett - und rechterhand die Küche zur Verfügung.
Von der Küche gelangen Sie linkerhand in das Bad mit Waschmaschinenanschluss, geradeaus ins Wohnzimmer und rechterhand ins Schlafzimmer und ein weiteres Kabinett.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1
Straßenbahn: 11, 6
Autobus: 69A, 7A, N66
Kurpark Oberlaa 5 min Autofahrt

Infrastruktur:

Der Standort bietet einen Nahversorger, Kinderbetreuung sowie eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Unmittelbar in der Nähe stehen Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorger zur Verfügung.
Ein Hallenbad ist in wenigen Gehminuten erreichbar

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.