Renovierungsbedürftiges Jahrhundertwendehaus mit Gartenparadies!

Zum Verkauf kommt eine überaus charmante Liegenschaft in zentraler, nachgefragter Wohnlage von Tulln an der Donau.

Die ca. 16.000 Einwohner Stadt in Niederösterreich wird wegen seiner vielen Gärtnereien und Grünflächen auch als "Gartenstadt" bezeichnet.

Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und Restaurants ist hervorragend. Besonders bequem ist, dass sich ein Supermarkt gleich gegenüber der zu verkaufenden Liegenschaft befindet.

Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mit dem privaten Pkw. Der Bahnhof Tulln ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien kann mit der Bahn in ca. 30 Minuten Fahrzeit, mit dem Pkw in ca. 40 Minuten erreicht werden.

Die ebene Grundstücksfläche beträgt 612 m².

Das Haus wurde im Jahr  1911 erbaut.Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahr 1911 errichtet. Im Jahr 1984 wurde sie von den jetzigen Eigentümern erworben, adaptiert und u.a. auch eine gartenseitige Terrasse von ca. 23 m² errichtet. Auf dieser hat man die Morgen- und die Abendsonne. Im Süden spendet das Haus natürlichen Schatten. Weitere Lagedetails können dem hier beigelegten Lageplan entnommen werden.

Direkt vor dem Haus gibt es einen Pkw-Abstellplatz (für 1 bis 2 Fahrzeuge, je nach deren Größe).

Auf zwei Ebenen stehen in Summe ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfäche von ca. 75 m², sowie eine Abstellfäche unterhalb der Terrasse (z.B. für Fahrräder und Gartengeräte) von weiteren ca. 21 m². 

Das "Erdgeschoss" ist über ein paar Stufen zu erreichen und somit eher ein "Hochparterre". Besonders auf dieser Ebene kommt der Altbaucharme zur Wirkung, unter anderem durch eine Raumhöhe von ca. 3,10 Metern. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen sowohl als Zusatzheizung als auch als "optischen Blickfang".

Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. über diese auch in den Garten, der eine ganz private "Gartenstadt" begründen könnte. Und in dieser wäre "das Paradies" bereits umgesetzt, denn der Garten ist mit viel Liebe angelegt und gepflegt und  eine Augenweide und Wohlfühloase.

Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein Bad/WC.

Der Keller beherbergt diverse Räumlichkeiten. Altbautypisch weist dieser eine gewisse Restfeuchte auf, da er nie gezielt "trockengelegt" wurde. Hier wäre aus heutiger Sicht ein gewisser Renovierungsbedarf erforderlich, der aber auch z.B. die Elektroleitungen des Hauses mit einschließt.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral mit Gas aufbereitet. Auch der diesbezügliche Brenner wird demnächst wahrscheinlich erneuert werden müssen.

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen Brunnen, mit dem der Garten bewässert wird.

Diese attraktive Liegenschaft könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.02.2024 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,34.