Perfekte Raumaufteilung! - Familien Wohntraum! - absolute Ruhelage! - genügend Stauraum!

Absolute Ruhelage! - großes Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Neubau-Wohnung mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 6m² SW-Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage aus. Zudem wird zu der geräumigen 3-Zimmer Wohnung, eine separate Küche, ein Abstellraum und eine separate Toilette geboten. Ein großzügiges Kellerabteil mit 5m² runden das gesamt Objekt dieser Traumimmobilie ab! Die Immobilie bietet mehrere Gestaltungsvarianten: durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein extra Zimmer erschaffen werden. Zudem besteht die Möglichkeit eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu erschaffen. Beiliegend finden Sie alle alternativ Pläne.

Raumaufteilung und Highlights:

• Vorraum mit ca. 10,2m² 
• Gegensprechanlage
• getrennte Toilette
• Badezimmer
• getrennte Küche mit ca. 10,5m² 
• riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und Zugang zum ca. 6m² großen Balkon
• Zimmer 1 mit ca. 14,1m² 
• Flur mit ca. 6m² 
• Zimmer 2 mit ca. 20,1m² 
• Kellerabteil 5m² 
• WG geeignet

Lage:

In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen sowie Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170m entfernt, eine Volksschule ca. 600m, eine Tierarztpraxis ca. 220m. Die S-Bahn S45 ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus liegen in ca. 1km Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ca. 2,3km entfernt.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: € 499.900,-

Betriebskosten: € 297,57 + Rücklage

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap