Klagenfurt - Viktring: neuwertiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit schönem Ausblick

Objektadresse:
Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring

Grundstücksgröße:
• 918 m²

Widmung:
• rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet
• rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz

Baujahr:
• rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz

Größe:
• rd. 180 m² Wohnnutzfläche

Raumangebot:

• Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafraum mit Ankleide
• Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC
• Hauswirtschaftsraum / Technik

• Obergeschoss:
• Galerie
• Kinderzimmer / Büro
• Schlafraum mit Ankleide
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC

Böden:
• Fliesen
• Echtholz Eichen-Dielen

Ausstattung:
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• BUS-System
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
• 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
• Insektenschutzgitter
• Vorbereitung für Wohnraumlüftung
• Tischler-Einbauten
• inkl. Möblierung und Leuchten

Sonstiges:
• Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)
• Grundstücks-Einfriedung
• Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)
• Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG
• Carport Brandschutzpaneele
• bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins

Kfz:
• Doppelcarport

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• HWB: 49,1 kWh/m²/a
• fGee: 0,75

Infrastruktur:
• 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
• 3,8 km zum Wörthersee Stadion
• 4 km zum Unfallkrankenhaus
• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 5 km zum Autobahnzubringer A2
• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
• 7 km zum Strandbad Klagenfurt
• 9 km zum Flughafen
• 11 km nach Ferlach
• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee

Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 788.000,-