- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ihr Zuhause mit zeitlosem Charme – Zur Schönen Agnes | Top 13
1.295.000 €
124 m²4 ZimmerTerrasse 8 m²
Preis / m²10.428,41 €
Etage1
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.295.000 €
Kaufpreis pro m²10.428,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Laufende Kosten
Betriebskosten273,2 €
Alle Steuern27,32 €
Sonstige Kosten24,84 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 124,18 m²
1 Terrasse 8,11 m²
1 Loggia 12,48 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht
Wohnung Stiege 1 / Top 13
Diese im ersten Obergeschoß gelegene 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit Ihrem gut aufgeteilten Grundriss. Neben einer südseitigen Loggia (12,48 m²) besitzt die Wohnung zusätzlich noch eine überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11 m²). Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien sowie für Home-Office Tage. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B.: Keramik von Laufen Pro). Der Fischgrätparkett im Wohnbereich sowie die mit Isolierglas ausgestatteten Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren markanten Biedermeier Flair. Zusätzlich zu einem 6,55 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung über zwei insgesamt 4 m² große Abstellräume.
• 4 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Südseitige Loggia (12,48 m²)
• Zusätzliche überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• Isolierverglaste Kastenfenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Diese im ersten Obergeschoß gelegene 4 Zimmer Wohnung überzeugt mit Ihrem gut aufgeteilten Grundriss. Neben einer südseitigen Loggia (12,48 m²) besitzt die Wohnung zusätzlich noch eine überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11 m²). Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien sowie für Home-Office Tage. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet (z.B.: Keramik von Laufen Pro). Der Fischgrätparkett im Wohnbereich sowie die mit Isolierglas ausgestatteten Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren markanten Biedermeier Flair. Zusätzlich zu einem 6,55 m² großen Kellerabteil verfügt die Wohnung über zwei insgesamt 4 m² große Abstellräume.
• 4 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Südseitige Loggia (12,48 m²)
• Zusätzliche überdachte und nach innen gerichtete Freifläche (8,11m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• Isolierverglaste Kastenfenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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