- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Lichtdurchflutete Wohnoase mit Eigengarten | Provisionsfrei und sofort beziehbar | Top 1
1.145.000 €
94 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²
Preis / m²12.184,74 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.145.000 €
Kaufpreis pro m²12.184,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Laufende Kosten
Betriebskosten206,73 €
Alle Steuern20,67 €
Sonstige Kosten18,79 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 93,97 m²
Gartenfläche 59 m²
1 Terrasse 21,46 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Wohnung Top 1 /Stiege 2
Die 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss sowie einem eigenen Garten inklusive Terrasse. Diese lädt zu Frühstück unter der Morgensonne ein. Der Masterbedroom bietet Ihnen neben einem begehbaren Kleiderschrank auch einen direkten Gartenzugang. Die bachseitigen Kastenfenster der beiden zusätzlichen Schlafzimmer sowie der Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verleihen der Wohnung einen markanten Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgekleidetes Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
• 4 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse mit Eigengarten ca. 81m²
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie
indirekter Beleuchtung
• Kastenfenster mit Isolierverglasung inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich)
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Die 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Grundriss sowie einem eigenen Garten inklusive Terrasse. Diese lädt zu Frühstück unter der Morgensonne ein. Der Masterbedroom bietet Ihnen neben einem begehbaren Kleiderschrank auch einen direkten Gartenzugang. Die bachseitigen Kastenfenster der beiden zusätzlichen Schlafzimmer sowie der Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verleihen der Wohnung einen markanten Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgekleidetes Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
• 4 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich
• Terrasse mit Eigengarten ca. 81m²
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie
indirekter Beleuchtung
• Kastenfenster mit Isolierverglasung inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich)
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
"Zur Schönen Agnes": Biedermeier Flair im energieeffizienten Neubau
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
An einer der traditionsreichsten und grünsten Ecken Wiens befindet sich das Neubauprojekt "Zur Schönen Agnes". Nur wenige Gehminuten vom Wienerwald entfernt, in der Sieveringer Straße 221 im 19ten Wiener Gemeindebezirk, Döbling
und gleichzeitig an die Wiener Innenstadt angebunden, erleben Sie mitten in der berühmten Winzergegend, Sievering, einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Zur Schönen Agnes“ bietet Ihnen zusätzlich zu den Highlights wie den begrünten Arkadengängen, großzügigen Freiflächen und der Energiegewinnung über eine hauseigene Geothermie Anlage, sämtliche technische Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit der markanten Architektur des Biedermeiers.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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