NEUER PREIS INCL TG! NEUBAU! Bergblick am Froschberg! Traumhafte 2-Zimmerwohnung (von privat)

Objektbeschreibung

Preis incl. Garage! ca. 13,5 % unter Verkaufspreis vom Bauträger Swietelsky!

Traumhaft helle, sonnendurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung mit großem uneinsichtigen Süd-West Balkon in hervorragender, zentraler Lage am Froschberg in Linz! In unmittelbarer Umgebung stehen sehr viele Einfamilienhäuser. Der Froschberg gilt aktuell als eine Gegend in Linz mit sehr gutem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30, verkehrsberuhigt) errichtet und sehr ruhig gelegen. Trotzdem ist man schnell am Bahnhof, auf der Autobahn oder in der Innenstadt. Es besteht eine gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt etc. Das Naherholungsgebiet Winklerwald liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die neue Wohnung wird von privat verkauft, d.h. kein Maklergebühren! Verkauft wird die Wohnung aufgrund Änderungen im privaten Bereich. Die Wohnung war zur Vermietung/Kapitalanlage bei uns angedacht.

Das modern gestaltete Wohnhaus mit insg. 18 Wohneinheiten wurde Ende 2023 von einer großen und bekannten österreichischen Baufirma mit hochwertigen Materialien gebaut und fertiggestellt. Es besteht eine Haftrücklaßgarantie bis 2026. Alle nötigen Unterlagen sind natürlich vorhanden. Das Wohnhaus verfügt über helle Wohnräume, einer großzügig angelegten Tiefgarage und besticht durch eine sehr schöne und moderne Aussenansicht. Auf der Gebäuderückseite ist ein Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielbereich vorhanden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über viel zusätzlichen Stauraum. Es ist ein Fahrradraum im EG direkt neben der Eingangstür im inneren des Gebäudes vorhanden. Auch die Abstellräume ("Kellerabteile") liegen im EG. Dort wurde eine Lüftungsanlage sowie zusätzlich große Fenster für Tageslicht und extra Lüftungsmöglichkeit verbaut. Im TG-Bereich gibt es noch einen extra Raum für Kinderwägen etc.. Alles ist Nahe des modernen Aufzuges gelegen. Das Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird mit Fernwärme effizient geheizt.

Die sehr helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Fläche von 58m2. Zusätzlich verfügt sie über einen großen uneinsichtigen Südbalkon mit 15,2 m2. Hier kann die Sonne den gesamten Tag bis in die Abendstunden genossen werden. Völlige Privatsphäre ist durch die geschickte Bauweise ermöglicht. Auch ein überdachter Bereich für z.B. einen Gartenschrank oder ein Pflanzgefäß für z.B. Tomaten ist vorhanden. In den Wohnräumen ist ein wunderschöner heller Holz-Parkettboden (Material Eiche) verlegt. Dieser wird über eine, einzeln steuerbare, Fussbodenheizung beheizt. Moderen Raffstores sind, anhand einer bauphysikalischen Begutachtung entsprechend, verbaut. Das WC sowie das Bad wurde modern und zeitlos gestaltet. Im Bad gibt es einen WM Anschluß. Die Küche kann als U gestaltet werden und ggf. auch mit einer Bar ergänzt werden. Somit ist es möglich eine moderne Küche mit viel Platz zu verwirklichen. Der kleine Abstellraum bietet ebenfalls Platz für nötige Dinge im Alltag. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer ist praktisch gestaltet, so dass neben einem Doppelbett auch ein größerer Schrank hinter der Tür Platz findet. Den Wohnbereich kann man je nach eigenen Bedürfnissen gut gestalten. Er bietet genug Platz für einen getrennten Eß- und Wohnzimmerbereich. Auch ein heller Homeofficebereich ließe sich gut verwirklichen.

Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Die Tiefgarage verfügt über einen gut zu befahrenden Einfahrtsbereich, ein elektrisches Garagentor und Frischluftzufuhr. Sie ist ebenfalls hell und großzügig gestaltet. Zur Lärmreduktion wurde ein spezieller Belag verbaut.

Raumdaten:
Raumhöhe 2,60 m
Vorraum: 3,47m2 inkl. Nische für Einbauschrank
Wohnen,Essen: 28,80m2
Küche: 4,45 m2
Abstellraum: 1,53m2
WC: 2,05m2
Bad: 5,99m2 mit WM Anschluß
Schlafzimmer: 11,58m2 mit zwei Lichtschaltern und Steckdosen direkt neben dem Bett. Platz für großen Schrank.
Zusätzlicher Abstellraum EG: 2,14m2
Fahrradraum
Balkon: 15,24m2
Lage
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Linz am Froschberg, einer sehr ruhigen Gegend (Straße ist verkehrsberuhigt, Tempo 30!) mit guter Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Winklerwald für Spaziergänge und Laufrunden.
Der Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Froschberg gehört aktuell zu den Gegenden in Linz mit hohem Entwicklungspotenzial!
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Parkplatz in der Tiefgarage. Lademöglichkeiten für E-Fzg. können nachgerüstet werden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf! Diesbezüglich bitten wir Markler nur dann anzufragen, wenn Sie im Auftrag eines Kunden mit Kaufinteresses handeln. Wir bitten von Anfragen bezüglich Unterstützung im Kauf / Vermarktung des Objekts abzusehen.