Kleingartenhaus mit Pool im östlichen Schwechat

KLEINGARTENHAUS auf Pachtgrund mit Pool in sonniger Lage im Osten von Schwechat

Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenhaus mit dazugehörigem Grundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage auf Pachtgrund.
Das kleine aber feine, ca. 30m² - große Haus besteht aus:

- einer Küche mit ca. 10.25 m²
- einem Abstellraum mit ca. 3,13 m²
- einem Bad mit Dusche inkl. WC mit ca. 4,54 m²
- einem Zimmer mit ca. 10.72 m²

Noch dazu gibt es eine großzügige, geschlossene, ca. 25 m² große Terrasse.

Es gibt auch einen praktischen Gartenschuppen für Werkszeug und Gartengeräte aller Art hinter dem Haus.

Die Immobilie ist somit mit allem ausgerüstet, was man für gemütliche und erholsame Sommertage und Sommernächte benötigt!

Das absolute Highlight dieses Kleingartengrundstücks sind natürlich die vielen großen gepflegten Freiflächen, welche viel Erholung und Entspannung bieten um Ihren stressigen Allltag zu vergessen!
Dazu gehören
-ein oberer Garten, welcher sich knapp unterhalb des Zugangs zur Liegenschaft befindet
-ein Swimmingpool
-ein weiterer Gartenbereich um das Pool herum mit Grillplatz
- sowie eine weitere, kleinere Terrasse hinter dem Gebäude mit Blick auf den Teich der Kleingartenanlage.

Das Kleingartenhaus ist teils aus Holz und teils aus Ziegeln gebaut und teilweise mit Holzschindeln abgedeckt.

Die Immobilie ist ganzjährig bewohnbar (beheizt).
Ein Hauptwohnsitz kann nicht angemeldet werden.

Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. (Fenster, Böden, Terrassenzubau, Bad, Senkgrube und Elektrik)
Es besteht ein ca. 8 cm Vollwärmeschutz.

LAGE
Das Objekt liegt in einer schönen Kleingartenanlage mit einem vom Regenwasser gespeisten Teich mit angenehmen Nachbarn am Ortsanfang von Mannswörth, einer Katastralgemeinde der Stadt Schwechat.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Mannswörth oder im Stadtzentrum von Schwechat zu finden.
Mit dem Bus ist man schnell bei den nahe gelegenen S-Bahn Stationen "Schwechat" oder "Mannswörth"
Über die Autobahn A4 sind der Flughafen sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht.
Mannswörth liegt direkt am Nationalpark Donauauen, der zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.
Auch die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses Schwechat sind ein beliebtes Ziel.

KOSTEN:
Verkaufspreis: € 65.000 Verhandlungsbasis
Pacht: ca. € 230 / Monat
Pachtdauer: Der Pachtvertrag wurde erst vor Kurzem bis 2040 verlängert, danach besteht eine Option auf weitere 30 Jahre!
Betriebskosten: € 500 / Jahr (Müllabfuhr und Purator)
Strom: aktuell ca. € 20 / Monat (nach Verbrauch)

Kaufnebenkosten:
laut NK Übersicht gemäß gesetzl. Bestimmungen

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!

Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
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