UNBEFRISTET! Bürofläche mit Gemeinschaftsgarten in 1070!

UNBEFRISTET! Bürofläche mit Gemeinschaftsgarten in 1070! 

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Bürofläche in einem gepflegten Gründerzeithaus direkt in der Lindengasse, Nähe Mariahilfer Straße, mit perfekter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung

Die gut aufgeteilte Bürofläche (fast alle Räume sind zentral begehbar) befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche. Im Innenhof befindet sich ein großzügiger Garten, der mitbenutzt werden kann.

Aufteilung/Ausstattung
• Parkett/Fliesen
• Küchenanschlüsse vorhanden (keine Küche)
• 8 Räume
• 3 WC´s 
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.000,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 350,56 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 44,94 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 4.074,60 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 12.300,--)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 10.186,30 zzgl. 20% USt = € 12.223,80)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet (Kündigungsverzicht nach Vereinbarung)

Lage/Infrastruktur
Die hervorragende Lage im beliebten 7. Bezirk bietet neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse auch ein großes Angebot an trendigen und innovativen Lokalen, Shops, Cafés, Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Lebens sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sämtliche Stationen sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
U3 Station Neubaugasse
Buslinie: 13A, 14A, 48A
Straßenbahnlinie: 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap