Sonnige Ruhelage mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, 8990 Bad Aussee

Das ganzjährig sonnige Anwesen in Ruhelage des Lerchenreither-Plateaus liegt neben dem Golfplatz Bad Aussee und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Dachstein-Blick in süd/westlicher Ausrichtung.

Das ursprünglich in den 80er Jahren erbaute Ziegelmassiv-Reihenhaus am Ende einer kleinen Siedlung, wurde um das Nebengrundstück erweitert und 2022 von einem Architekten einer Generalsanierung unterzogen. Rund 70% wurden bisher fertiggestellt, sodaß individuelle Gestaltungsmöglichkeit bei Böden, Sanitär und Raumaufteilung im OG bestehen. Ein Kostenvoranschlag zur Fertigstellung liegt vor, je nach Ausführungswünschen sind mit 200-350.000 € zu rechnen. Die tischlergefertigten Holz/Alu Fenster sind 3-fach verglast und mit versenkbaren Außenjalousien versehen.

Keller: 177m2 mit eigener Einliegerwohnung (getrennt begehbar), 40m2 Weinkeller, Sauna, Fitnessraum

EG: 177m2 mit Vorraum, Garderobe, Bibliothek, Fernsehraum, Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit Dusche/WC, 80m2 Terrasse

OG: 90m2 mit 3 Zimmer, Vorbereitung für Bad, 15m2 Terrasse, 53m3 begrüntes Flachdach

DG: 19m2 mit 1 Zimmer, Dusche/WC

Da auf Autarkie großer Wert gelegt wurde, sind sämtliche Beheizungsmöglichkeiten gegeben: Wärmepumpe (3 Tiefenbohrungen), Holz (1 Kachelofen, 1 offener Kamin), Öl und ein Fernwärmeanschluß ist strassenseitig gegeben. Aufgrund der sonnigen Lage und der geplanten Freiflächen (Dach/Terrassen) ist eine Selbstversorgung möglich.

Die restliche Fertigstellung kann mit dem bisherigen Team an Architekten und Professionisten ab sofort in wenigen Monaten fertiggestellt werden.

Der angelegte Schwimmteich wurde im Zuge des Zubaus provisorisch zugeschüttet und kann jederzeit reaktiviert werden.

Die Stockwerke können getrennt begangen werden, wodurch sich eine Mehrfamilieneignung anbietet. Ein Vakuumlift vom Keller in den 1. Stock ist eingeplant.

Nebengebäude: Poolhaus 12m2, neues Princess-Gewächshaus 12m2, Werkhaus, Techniklager, Holzlager, Rad/Skilager.

Carport für 4 Autos sowie 2 Garagenplätze

Lage: der Bahnhof und das Ortszentrum sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Narzissenbad, der Golfplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss erreichbar.

Das Haus ist für den reinen Zweitwohnsitz (dh. ohne Anmeldung eines Hauptwohnsitzes für zumindest eine Person, bzw. Anmeldung einer Firma) nicht bewilligt.

Ordnungshalber sei erwähnt dass dieses Haus nach dem Bestbieterverfahren angeboten wird. Bitte stellen Sie Ihr schriftliches Kaufanbot mit Bankgarantie. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich.