FRIEDLGASSE - Stilvolle Altbauwohnung mit Eigengarten in sehr begehrter Lage!

Unweit des beliebten Obkirchermarkts gelangt diese rund 130m² große Immobilie zum Verkauf. Sie liegt im Hochparterre eines behutsam sanierten Altbaus und erstreckt sich über 2 Ebenen. Die sanierten Räumlichkeiten befinden sich teilweise im belagsfertigen Zustand. Die obere Etage bietet u.a. klassische, stilechte Altbauelemente wie revitalisierte Echtholzparkettböden, Flügeltüren oder herrliche Raumhöhen. Über einen geräumigen Eingangsbereich sind alle Räume der Etage separat zu betreten. Das Zentrum bildet das mit 3 Fenstern versehene, knapp 30m² große Wohnzimmer, das Richtung Friedlgasse ausgerichtet ist. Ein weiteres ca. 17m² großes Zimmer sowie ein belagsfertiger Küchenraum und eine Toilette und komplettieren die obere Wohnebene. Ein absolutes Highlight ist der westliche ausgerichtete, 62m² große Eigengarten mit 22m² großer Terrasse, der über die Küche zu betreten ist. 
Die untere Etage befindet sich ausschließlich im belagsfertigen Zustand und wurde idealer Weise vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.  Über die Treppe gelangt man vom Obergeschoß direkt in einen ca. 17m² großen Raum, der viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.  Hier befindet sich auch der Ausgang in einen Hof mit Terrasse. Des Weiteren gibt es zwei separat zu betretende Zimmer, ein mit sämtlichen Anschlüssen versehenes Badezimmer sowie eine weitere Toilette.

Aufteilung:
EG: 
• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Toilette
• Küchenraum
• Eigengarten mit Terrasse
UG:
• 2 separat zu betretende Zimmer
• 17m² großer Bereich mit Ausgang zum Hof
• Toilette
• Raum mit Anschlüssen für ein Badezimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap