1190 Wien
Unterdöbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ruhe, viel Grün und die unmittelbare Nähe zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zentral, nahe der Hohen Warte. Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück wurde aktuell ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Einheiten errichtet. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie z.B. in der Silbergasse sowie am nahen Saarplatz erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der U-Bahn U4 oder der Straßenbahn Linie 37 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit Ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²8.176,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 85 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin
Personenaufzug
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Die einladenden Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst 2018 erbauten Mehrfamilienhauses, welches mit seiner exquisiten Ausstattung besticht. Die großzügigen 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Vorzimmer, drei Zimmer, ein Dusch-/Wannenbad und ein separates WC. Das Wohn-/Esszimmer, das zur Gartenseite hin ausgerichtet ist, bietet Platz für gemütliche Stunden und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 8 m² Fläche und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Erlesene Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen dieser Wohnung einen hochwertigen Charakter. Zu den technischen Details zählen unter anderem ein BUS-System und eine Luftwärmepumpe, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen. Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gehört ein Einlagerungsraum zur Wohnung. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden und komplettiert die Ausstattung dieses Hauses. Obligatorisch ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapelparker) um EUR 35.000 zu erwerben.
Erlesene Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen dieser Wohnung einen hochwertigen Charakter. Zu den technischen Details zählen unter anderem ein BUS-System und eine Luftwärmepumpe, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgen. Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gehört ein Einlagerungsraum zur Wohnung. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden und komplettiert die Ausstattung dieses Hauses. Obligatorisch ist ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapelparker) um EUR 35.000 zu erwerben.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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