- Parkplatz
- Garten
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Naturverbundenes Wohnen: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maria Rain
495.000 €
133 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²3.721,8 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1997
Carl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
9161 Maria Rain
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und friedlichen Lage in Maria Rain. Wenn Sie sich nach Ruhe und Harmonie mit der Natur sehnen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und die malerischen Kärntner Seen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Nähe zu den Bergen bietet Möglichkeiten zum Skifahren und Bergwandern. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zur Freizeitgestaltung mit der Familie ein.
Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in der Region ist nicht zu vernachlässigen. Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Klagenfurt (ca. 8 km). Hier finden Sie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Nach nur 2 bis 3 Stunden Autofahrt er-reichen Sie die obere Adria mit ihren bekannten Badeorten wie Lignano, Bibione, Caorle, Grado sowie die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg.
Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und die malerischen Kärntner Seen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Nähe zu den Bergen bietet Möglichkeiten zum Skifahren und Bergwandern. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zur Freizeitgestaltung mit der Familie ein.
Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in der Region ist nicht zu vernachlässigen. Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Klagenfurt (ca. 8 km). Hier finden Sie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Nach nur 2 bis 3 Stunden Autofahrt er-reichen Sie die obere Adria mit ihren bekannten Badeorten wie Lignano, Bibione, Caorle, Grado sowie die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.721,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3,6 % inkl. USt
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1997
Neuwertig, Unterkellert
Gesamtfläche 133 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
Willkommen in Maria Rain, eine ruhige und malerische Umgebung, die sich als Bühne für dieses charmante Eigenheim entfaltet. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² zu erwerben.
Das 1997 erbaute und seitdem liebevoll gepflegte Haus strahlt eine einladende Wärme aus, die den Alltag verschönert. Mit einer Wohnfläche von 132,81 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer - davon drei Schlafzimmer und ein Bad - bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für eine Familie oder diejenigen, die einfach nur Platz zum Atmen und Entspannen suchen. Die Räume sind geräumig und lichtdurchflutet, was durch die hervorragende Raumaufteilung noch verstärkt wird.
Für Kochbegeisterte ist die vorhandene Einbauküche ein wahres Paradies. Sie besticht durch Funktionalität und moderne Elemente.
Eine Balkonfläche von 11,98 Quadratmetern lädt dazu ein, an warmen Sommertagen oder lauen Nächten die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage, was diesen Außenbereich noch ruhiger und privater macht.
Zusätzlich zu all diesen wunderbaren Eigenschaften verfügt das Haus über ein großes Carport, unter dem Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Und falls Sie noch mehr Parkplätze benötigen: Insgesamt stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Architektonisch besticht das Hartl-Haus durch seine helle Putzfassade und die Holzriegelbauweise, die auf einem Stahlbeton-Kellermauerwerk errichtet wurde. Dies verleiht dem gesamten Haus einen soliden und rustikalen Charakter, ohne auf Modernität und Komfort zu verzichten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Das 1997 erbaute und seitdem liebevoll gepflegte Haus strahlt eine einladende Wärme aus, die den Alltag verschönert. Mit einer Wohnfläche von 132,81 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer - davon drei Schlafzimmer und ein Bad - bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für eine Familie oder diejenigen, die einfach nur Platz zum Atmen und Entspannen suchen. Die Räume sind geräumig und lichtdurchflutet, was durch die hervorragende Raumaufteilung noch verstärkt wird.
Für Kochbegeisterte ist die vorhandene Einbauküche ein wahres Paradies. Sie besticht durch Funktionalität und moderne Elemente.
Eine Balkonfläche von 11,98 Quadratmetern lädt dazu ein, an warmen Sommertagen oder lauen Nächten die frische Luft zu genießen und zu entspannen. Das Haus befindet sich in einer begehrten Sackgassenlage, was diesen Außenbereich noch ruhiger und privater macht.
Zusätzlich zu all diesen wunderbaren Eigenschaften verfügt das Haus über ein großes Carport, unter dem Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen können. Und falls Sie noch mehr Parkplätze benötigen: Insgesamt stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Architektonisch besticht das Hartl-Haus durch seine helle Putzfassade und die Holzriegelbauweise, die auf einem Stahlbeton-Kellermauerwerk errichtet wurde. Dies verleiht dem gesamten Haus einen soliden und rustikalen Charakter, ohne auf Modernität und Komfort zu verzichten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail.
Sonstiges
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt.
Nebenkosten Kauf
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen
Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Anbieter:in
GewerblichCarl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
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