Aigen-Premiumlage: Haus mit 2 Wohneinheiten

Das verkäufliche, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1990/91 von der Firma Zenker in Holzriegelbau errichtet, wobei das Erdgeschoß mit einer Massivklimawand (12 cm Hochlochziegel) verkleidet wurde.
Insgesamt verfügt das Haus über rd. 146 qm Wohnfläche, einen Vollkeller im Ausmaß von 92 qm in Dichtbetonausführung (30 cm Wandstärke), einer Einzelgarage und einer Grundstücksfläche von 411 qm.

Das Haus befindet sich in einer absoluten Sonnenruhelage in zweiter Reihe zum Ignaz-Rieder-Kai und ist über eine private Zufahrtsstraße welche zugleich eine Sackgasse ist erreichbar.
Hier residieren Sie in unwiederbringlicher Bestlage und genießen ein hohes Maß an Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad sind Sie entlang der Salzach im Nu in der Altstadt.

Das im Salzburger Landhausstil errichtete Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Erneuerungen und Sanierungen durchgeführt. Ein idyllischer rd. 250 qm großer uneinsehbarer S/W-Garten mit einer lauschigen Gartenlaube und einer großen Sonnenterrasse bieten jede Menge Platz für gemütliche Sommerabende.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung wodurch die monatlichen Betriebskosten in Höhe von dzt. € 173,-- sehr günstig sind.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.

ZUM RAUMPROGRAMM

EG: Windfang, Diele, separate Küche mit Speise bzw. Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
OG: Diele, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum sowie 1 Dachbodenraum mit rd. 16 qm (kann als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden)
KG: Flur, Heizraum, Pellets-Raum, 3 Kellerräume, 1 Badezimmer mit WC

ERNEUERUNGEN

2020 auf Pellets-Heizung umgestellt
2019 Erneuerung der Terrassentüre mit Beschattung im EG
2018 Austausch der Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung in der Küche, Wohnzimmer und Badezimmer

LAGE

Der Stadtteil Aigen liegt im Süden von Salzburg und gehört zu Salzburgs Bestlagen. Schöner kann man in Salzburg kaum Wohnen. Die beste Wohnadresse Salzburgs punktet mit viel Grün, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Das wunderschöne Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee ist nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils, sondern steht auch für den besonders gepflegten Lebensstil, in prominenter Nachbarschaft. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die S-Bahn und O-Bus-Linien befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Über die Aignerstraße gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt Süd.

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