{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001001","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1010","obj_title":"1.BEZIRK - Generalsanierte 2-Zimmerwohnung am SALZGRIES (ideal auch zum Vermieten)","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00002BVTlX-1708282019-b33f2c24672c4921aaa49f1851822c23","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018113424","obj_purchasePrice":500000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Video Live-Besichtigung

1.BEZIRK - Generalsanierte 2-Zimmerwohnung am SALZGRIES (ideal auch zum Vermieten)

500.000
 
42 m²2 Zimmer
Preis / m²11.981,79 €
Etage3
Baujahr1957
ALVAREA Immobilien GmbHFrau Nicole Öttl
1010 Wien
Die Wohnung befindet sich direkt im historischen Herzen der Wiener Innenstadt am Salzgries, nur einen Steinschlag entfernt zu den beliebten Hotspots Tuchlauben, Schwedenplatz und dem berühmte Stephansplatz, der mit seinem imposanten Stephansdom und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lockt.
Diese Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. Darüberhinaus lädt der Donaukanal zu gemütlichen Spaziergängen oder den einen oder anderen sicher auch zum gesunden Morgenlauf ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Straßenbahnlinien 1, 2 und D, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für weitere Entfernungen stehen die U-Bahnlinien U1 und U4 am Schwedenplatz zur Verfügung, die ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich bieten die Buslinien 1A und 2A, die direkt neben dem Haus halten, eine bequeme Option für den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gastronomischen Szene, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis500.000 €
Kaufpreis pro m²11.981,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten87,59 €
Betriebskosten79,1 €
USt. Betriebskosten7,91 €
Monatliche Kosten Netto79,68 €
Sonstige Kosten Netto0,58 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1957, Neubau, Saniert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 41,73 m²
Nutzfläche 41,73 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
64,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,36
D

Beschreibung

● MODERN ● PRAKTISCH ● HELL

Diese 42 m2 große generalsanierte Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in Wiener Toplage und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die freundliche 2- Zimmer-Wohnung in einem 1957 errichteten Neubau besticht durch einen praktischen Grundriss, hochwertige moderne Ausstattung und ihrer hellen, einladenden Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Eckdaten zur Wohnung:

  • offene Wohnküche: 21 m2 inkl. möblierter Einbauküche mit funktionalen Markengeräten (Bosch, Gorenje)
  • Schlafzimmer: 13 m2 mit praktischer Wandnische
  • Vorzimmer: mit Platz für Stauraum und Garderobe
  • Fußboden: hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen warmen und eleganten Charme
  • Badezimmer + WC: modernes Design mit Walk in Dusche, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheiztrockner und praktischem Waschuntertisch.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 44,23 Monat. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. Zudem ist ausreichend Rücklage im Reparaturfond vorhanden.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichALVAREA Immobilien GmbHFrau Nicole Öttl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie