BÜRO / PRAXIS MIT BLICK AUF DEN GRABEN

Südseitiges 86m² großes Kosmetikstudio/Büro/ Praxis im 2.Liftstock am Graben.

( Vorzimmer, 2 Zimmer,  Aufenthaltsraum mit Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- klimatisiert ---

--- 2.Liftstock---

Beziehbarkeit: 01.05.2024

Vom Vorzimmer gelangt man in die 3 Zimmer. Das hofseitige Zimmer ist mit einer Küchenzeile, einem Gasherd ( 2 Flammen ), einer Spüle und Kühlschrank versehen. Die beiden großen Graben- & südseitigen Zimmer verfügen über schöne französische Fenster.  Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Glasdusche, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigen Spiegel, elektrischer Entlüftung und Waschtisch. Das WC mit Handwaschbecken, elektrischer Entlüftung und fliesenbündigen Spiegel ist separat.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

GESAMTMIETE: € 2.416,76 inkl. BK, Heizungs-Akonto, Lift Betriebskosten & MwSt.

HMZ: € 1.690,-- BK: € 191,18 netto   MwSt: € 382,27

HZ-Akonto: € 98,20 netto   Betriebskosten Lift: € 55,11 netto

Infrastruktur - Fussgängerzone: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - in wenigen Gehminuten befinden sich 3 Billas,  2 Bipas, ein Merkur, ein DM, Meinl am Graben, eine Apotheke und eine Trafik. Es gibt zahlreiche Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. Die U-Bahn-Station Stephansplatz ( U1 & U3 ) befindet sich wenigen Schritten entfernt ebenso wie die Buslinie 1A und 2A. Durch die Lage am Graben gibt es eine hohe Fußgängerfrequenz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 105,70 fGEE 3,68

• Fliesen
• Klimaanlage
• Spots & Beleuchtung
• Gegensprechanlage
• französische Fenster
• Hauszentralheizung