*NEU* 3 Zimmer Wohnung in Ruhelage von Deutsch Wagram!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum.
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs?

Deutsch-Wagram: 
Eine Stadtgemeinde an der Grenze zu Wien mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.

Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
• Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
• je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert!
• elektrische Aussenrollläden 
• Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
• Heizung über Wärmepumpe (separate Zähler!)
• Bad mit Walk-In Dusche
• Laminat in den Schlafräumen
• Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
• Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2024

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram.
Nahversorger:
Die gute Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch teilweise sogar zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 5 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Helmahof ist nur ca. 2,1km entfernt, der Bahnhof Deutsch-Wagram ca. 2,5km. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung: 
• 8 Kindergärten
• Volksschule Deutsch-Wagram mit Nachmittagsbetreuung (https://vsdeutsch-wagram.ac.at)
• Neue Mittelschule Deutsch-Wagram (http://nmsdeutschwagram.ac.at)
• Bundesoberstufenrealgymnasium BORG Deutsch-Wagram (https://www.borgdw.at)
• Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (https://www.klg.or.at)
• Bundeshandelsschule- und Akademie Gänserndorf (https://www.hakgaenserndorf.ac.at) 
• Polytechnische Lehranstalt Gänserndorf (https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)

Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.

• Änderungen und Schreibfehler vorbehalten

Das Objekt wird provisionspflichtig verkauft. Die Provision beläuft sich auf 3% inkl. Ust. der Kaufsumme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap