+NEU++ TRAUMHAFTE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE U2 ASPERNSTRASSE/DONAUSPITAL!

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM.

KEINE PACHT ODER BAURECHT!

Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND!

Raumaufteilung Top 1:

Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Toilette, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A.

Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

EG:

Top 1: 2 Zimmer, ca. 44,99 m² WNFL, ca. 43,23 m² Garten, ca. 9,6 m² Terrasse, EURO 319.500,00
Top 2: 4 Zimmer, ca. 72,86 m² WNFL, ca. 9,80 m² Vorgarten, ca. 131,55 m² Garten, ca. 10,71 m² Terrasse, EURO 499.000,00
Top 3: VERKAUFT!
Top 4: 2 Zimmer, ca. 44,45 m² WNFL, ca. 74,94 m² Garten, ca. 10,00 m² Terrasse, EURO 335.500,00

OG:

Top 5: 2 Zimmer, ca. 57,16 m² WNFL, ca. 11,45 m² Balkon, EURO 379.000,00
Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 319.000,00
Top 7: 2 Zimmer, ca. 47,33 m² WNFL, ca. 5,20 m² Balkon, EURO 319.000,00
Top 8: 3 Zimmer, ca. 62,60 m² WNFL, ca. 7,47 m² Balkon, EURO 429.000,00
Top 9: 2 Zimmer, ca. 49,68 m² WNFL, ca. 9,43 m² Balkon, EURO 339.000,00

1.DG:

Top 10: 2 Zimmer, ca. 45,35 m² WNFL, ca. 11,45 m² Balkon, ca. 7,08 m² Terrasse, EURO 329.000,00
Top 11: 2 Zimmer, ca. 44,59 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, ca. 4,45 m² Terrasse, EURO 319.000,00
Top 12: VERKAUFT!
Top 13: 2 Zimmer, ca. 48,39 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 349.000,00
Top 14: 2 Zimmer, ca. 46,81 m² WNFL, ca. 9,43 m² Balkon, EURO 339.000,00

2.DG:

Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 529.000,00
Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 589.000,00

Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz

Bezugsfertig: Ende 2024
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 26,4

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap