- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Erstklassige DG-Wohnung mit großen Terrassen Ihre Renovierung, Ihre Vision!
1.998.000 €
314 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.363,06 €
Etage-
Baujahr2009
Engel & Völkers Wien MMC
1180 Wien
Die Immobilie liegt im Herzen von Währing in einer ruhigen Seitenstraße zur Gersthoferstraße und ist daher trotz der zentralen Lage ruhig und von Gärten umgeben. In Gehdistanz befinden sich Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule. Mehrere allgemein bildende höhere Schulen sind in nächster Umgebung angesiedelt und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 40 und 41, die direkt in die Innenstadt fahren, und die Linie 9, bis zur Mariahilfer Straße, der Autobus 10A bringt Sie einerseits direkt von der U4 Heiligenstadt nach Gersthof und weiter bis nach Meidling, der Autobus 42A fährt auf den Schafberg. Die S45 erschließt das gesamte Netz der Schnellbahnen und U-Bahnen. Das Gersthofer Platzl ist ein Knotenpunkt aller Haltestellen und nur ein paar Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe lädt ein kleines Fitnessstudio zum Workout ein und das nahegelegene Schafbergbad ist eines der beliebtesten Bäder Wiens. Für den täglichen Einkauf stehen in der Gersthoferstraße, auf dem Gersthofer Platzl und in der nächsten Umgebung zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Obst- und Gemüseladen, Blumengeschäft, Reformhaus, Postamt, Banken, Apotheke und Parfümerien sowie viele Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Restaurants, Bistros und Cafés mit vielfältigem Angebot befinden sich zwischen Türkenschanzpark und Gersthofer Platzl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.998.000 €
Kaufpreis pro m²6.363,06 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 314 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
143 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C
Beschreibung
Inmitten des noblen 18. Bezirks, präsentiert sich die fantastische Dachgeschoss-Maisonettewohnung auf großzügigen ca. 314 m² und zwei Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 49 m². Die Wohnung besticht durch eine geräumige Raumaufteilung und insgesamt 6 möglichen Zimmern auf 2 Wohnebenen. Diese Aufteilung erlaubt tolle Gestaltungsmöglichkeiten durch Um- bzw. Neubau oder Sanierung der Wohnung. Dadurch lässt sich ein Premium Wohngefühl in Kombination mit idyllischem Alltagsleben in einem der grünsten und urbansten Bezirke Wiens schaffen.
Viele kleine Details, wie ein Wintergarten und die großflächige Panoramaverglasung, eine Klimaanlage sowie die zusätzliche Beschattung mithilfe von elektronischen Raffstores können die modernen Ansprüche an komfortbedachtem Wohnen erfüllen. Auf der ersten DG-Ebene findet man den großen und offenen Küchen-/Essbereich, der einerseits genügend Raum für das Beisammensein in großer Runde und andererseits einen herrlichen Blick über Wien bietet. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer jeweils mit zeitlos gestalteten Badezimmern en suite sowie begehbaren Garderoben ermöglichen private Rückzugsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich in der zweiten DG-Ebene ist eine innenhofseitige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und den Wienerwald angeschlossen, auf der man sich an Licht, Luft und Sonne erfreuen kann.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Darlehen vom Haus sowie Lift betragen EUR 1.502,22. Zwei Stapelparker-Garagenstellplätze sind im Haus zum Kauf verfügbar. Abschließend möchten wir nochmals erwähnen, die Wohnung ist zu sanieren und die Fotos zeigen den Istzustand und Visualisierungsvorschläge.
Viele kleine Details, wie ein Wintergarten und die großflächige Panoramaverglasung, eine Klimaanlage sowie die zusätzliche Beschattung mithilfe von elektronischen Raffstores können die modernen Ansprüche an komfortbedachtem Wohnen erfüllen. Auf der ersten DG-Ebene findet man den großen und offenen Küchen-/Essbereich, der einerseits genügend Raum für das Beisammensein in großer Runde und andererseits einen herrlichen Blick über Wien bietet. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer jeweils mit zeitlos gestalteten Badezimmern en suite sowie begehbaren Garderoben ermöglichen private Rückzugsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich in der zweiten DG-Ebene ist eine innenhofseitige Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und den Wienerwald angeschlossen, auf der man sich an Licht, Luft und Sonne erfreuen kann.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Darlehen vom Haus sowie Lift betragen EUR 1.502,22. Zwei Stapelparker-Garagenstellplätze sind im Haus zum Kauf verfügbar. Abschließend möchten wir nochmals erwähnen, die Wohnung ist zu sanieren und die Fotos zeigen den Istzustand und Visualisierungsvorschläge.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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