Provisionsfrei! Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stadtblick und sofortiger Verfügbarkeit im 10. Wiener Gemeindebezirk vis a vis der Central European University

Projektbeschreibung:

Durch ein kürzlich ausgebautes Dachgeschoss (Baujahr 2021/2022) in Favoriten vis-a-vis der Privatuniversität namens Central European University entstehen auf im Dachgeschoss insgesamt 10 exklusive Dachgeschosswohnungen.

Der 10. Bezirk der österreichischen Hauptstadt zeichnet sich vor allem durch Multikulturalität und Vielfalt aus. Zusätzlich punktet der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.  Die Wohnungen haben ansprechende Grundrisse sowie universale Wohnungsgrößen, welche sowohl für Eigennutzer als auch Anleger geeignet sind.

Jede Einheit verfügt außerdem über einen wohnungsbezogenen Freiraum, Terrasse/Balkon als auch über einen Einlagerungsraum im Untergeschoss. Die Anlage verfügt über einen Aufzug vom Dachgeschoss bis in das Untergeschoss, sodass auch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.

Top 43: 

Zum Verkauf gelangt diese moderne 3-Zimmer-Dachdachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Diese Wohnung kann vor allem mit dem Stadtblick punkten. Von Vorteil ist außerdem der gut durchdachte Grundriss, sodass Singles, Paare als auch Familien den Komfort dieser Wohnung genießen können.

Zusätzlich wird seitens Bauträger eine Küche eingebaut. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Somit steht ein sofortiger Einzug oder einer Vermietung nichts mehr im Wege.

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer einladenden Wohnküche mit Blick Richtung Alte Donau, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonderheiten und Ausstattung: 

• Die Nassräume (Bad, WC) werden bereits mit Deckenleuchten (Spots) ausgestattet
• hochwertige Detailausstattung (Feinsteinzeug/ hochwertiger keramischer Belag, Echtholzparkett)
• Elektrischer Sonnenschutz - Außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas)
• Vorrüstung für Klimaanlage
• wohnungsbezogenen Freiraum
• Einlagerungsraum für die Wohnung im Untergeschoss vorhanden 

Kaufpreis:(inkl. Küche) 
Anleger netto: EUR 330.000,00  zzgl. 20% USt (inkl. Küche) 
Eigennutzer: EUR 370.000,00

Infrastruktur und Anbindung:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zusätzlich zu den guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Post) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Vom Hauptbahnhof Wien ist das Objekt mit der U-Bahn U1 bis Reumannplatz (Richtung Oberlaa, 2 Haltestellen) dann mit der Straßenbahn 6 bis zur Schrankenberggasse (Richtung Absberggasse, 2 Haltestellen) zu erreichen.

Haltestellen in der Nähe:

ca. 2 Gehminuten zur Straßenbahnstation Schrankenberggasse (Straßenbahnlinien 6,11)
ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnstation Absberggasse (Straßenbahnlinien 6, 11, D)
ca. 10 Gehminuten bis zur U1 Reumannplatz
ca. 20 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof

Kaufnebenkosten:
1,5% (zzgl. 0,2% bei Bankfinanzierung) Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen 
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer

Für etwaige Anfragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie sich gerne direkt an Herrn Christoph Waller wenden. Dieser ist unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren erreichbar und steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap