Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche in Wien gleich beim City Gate

Besichtigungstermin: Mittwochs 16 - 18:00 & Samstags 10 -12:00 nur nach Telefonischer Anmeldung

Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine komplett verglaste Loggia mit nördlichem Blick ins Innere der
1975 errichteten Wohnhausanlage. Obwohl die Immobilie sehr gut an den öffentlichen und auch an den Individualverkehr
angebunden ist, stellt sie einen ruhigen Rückzugsort dar.
Über das Vorzimmer, welches mit einer Sicherheitstür ausgestattet ist, erschließen sich sowohl das Wohnzimmer als
auch das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum.
Die fast 7 m² große, holzgetäfelte Loggia wurde in den Wohnbereich einbezogen und kann als Speise- oder
Arbeitsbereich genutzt werden. Praktischerweise ist sie mit einem manuell zu bedienenden Lamellenvorhang
ausgestattet.
Die Küchennische schließt an den Wohnbereich an und verfügt über ein großes Fenster. Die Einbauküche ist bereits in
die Jahre gekommen, verfügt jedoch über einen elektrischen Backofen, und ein Cerankochfeld. Der Kühlschrank ist
funktionstüchtig, aber relativ laut. Auch die Waschmaschine (funktionstüchtig, Aquastop funktioniert nicht mehr) ist in der Einbauküche zu finden.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, welches durch ein großes nordseitiges Fenster gute natürliche
Belichtung erhält.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht, mit sämtlichen
vorhandenen Möbeln und Geräten.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Öl).
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten 118,58 EUR (10%)
Instandhaltung 13,95 EUR (0%)
Rücklagen 33,07 EUR (0%)
Umsatzsteuer 11,86 EUR
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Zwischensumme 177,46 EUR
Das monatliche Heizkostenakonto 94,19 EUR + Umsatzsteuer (20%) 18,84 wird von der Hausverwaltung ebenso im
Rahmen der monatlichen Vorschreibung verrechnet.
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Gesamt 290,49 EUR
Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2022 1.127.800 EURO.
Laut Energieausweis vom 02.03.2018 gelten folgende Werte HWB 64 kWh/m²a fGEE 1,33.

Lagebeschreibung
Die Wohnung ist verkehrstechnisch äußerst gut angebunden. In der
Umgebung ist ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot wie
Supermarkt, Elektrofachhandel, Sportfachhandel etc. bis Möbelhaus,
vorhanden. Sie finden auch ein abwechslungsreiches
gastronomisches Angebot.
Um in die Wiener Innenstadt zu gelangen, nehmen Sie die U1
Aderklaaer Straße und sind in nur ca. 15 Minuten am Stephansplatz.
Citygate ca. 450 m
Billa Plus ca. 290 m
Mittelschule Adolf-Loos-Gasse ca. 550 m
U1 Aderklaaer Straße ca. 400 m
Bushaltestelle 28A ca. 900 m
MAXX21 (Freizeitzentrum) ca. 900 m
B229 ca. 240 m