{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2344","obj_title":"Tolle Familienwohnung in Grünruhelage","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Qg95I-1708202811-5f63fd3daa3243dd9289f799961320ab","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017891688","obj_purchasePrice":290000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
Etagenwohnung
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
Tolle Familienwohnung in Grünruhelage
290.000 €
89 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Preis / m²3.243,85 €
Etage-
Baujahr-
U. Vellusig GmbHFrau Ursula Vellusig
Erlaufstraße, 2344 Maria Enzersdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.243,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten482,81 €
Betriebskosten438,44 €
USt. Betriebskosten44,37 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto175,06 €
USt. Heizkosten27,3 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Etagenwohnung
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 89,4 m²
1 Loggia 5,6 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Die perfekte Familienwohnung - Sonnige Grünruhelage
Diese gut aufgeteilte, ansprechende Eigentumswohnung eignet sich besonders für Paare oder Familien, die eine schöne Wohngegend mit guter Lebensqualität suchen.
Sie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnsiedlung im zentrumsnahen Maria Enzersdorf. Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,80 m² und einer Loggia von 5,60 m² im 1. Stock (ohne Lift). Im Jahre 2007 wurden die Fenster getauscht und eine neue Dämmung der Hausfassade vorgenommen, 2019 wurde die Wohnung komplett saniert und das Bad wurde erst letztes Jahr erneuert.
Vom Vorraum ist die komplett ausgestattete Küche und das beachtlich große Wohnzimmer begehbar.
Das Highlight dieser Wohnung ist das süd-westseitig gelegene Wohn-Essbereich und der Loggia mit der schönen Aussicht ins Grüne. Genießen Sie auf Ihrer Loggia Ihr Frühstück oder die herrlichen Sonnenuntergänge. Durch die Größe dieses Raumes haben die jetzigen Eigentümer eine Trennwand errichtet um eine Schlafnische zu integrieren; diese könnte jedoch problemlos entfernt werden um den Raum zu erweitern.
Im Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Zimmer und eine separate Toilette vervollständigen die Wohneinheit.
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugehörig, welcher ausgiebig Stauraum zur Verfügung stellt.
Da in den Betriebskosten die Warmwasser- und Heizkosten inkludiert sind, fallen nur mehr Stromkosten an.
In der Wohnhausanlage befindet sich ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum, Waschküche, sowie Spielplatz und Spielwiese, die zur allgemeinen Benützung zur Verfügung steht.
In kurzer Entfernung befindet sich das Südstadtzentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, die SCS und Freizeiteinrichtungen.
Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl öffentlicher Verkehrsmittel (Bus 4 Minuten, oder Bahnhof Mödling 1,7 km entfernt) als auch mit dem Auto an die A1, A2 und die S1 liegt die Wohnung optimal.