Lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung mit TG-Platz in perfekter Lage | Privatverkauf

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde 2017 kernsaniert:
neue Elektrik (3-Phasen-Strom) und Sicherungskasten
neue Wasserleitungen
neue Heizkörper
neuer Boden (hochwertiger Parador-Vinylboden, geklebt)
neue Fenster und Balkontür mit Raffstore (3fach verglast, mit Insektenschutz im Schlafzimmer und für Balkontür)
neue Wohnungstür und Innetüren
neue Küche
neue Sanitäranlagen

Die Wohnung bietet auf 85 m2 Wohnfläche + 7 m2 Balkon viel Platz und ist mit den 2 Schlafzimmern auch WG-geeignet. Die großen Fenster sind nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag Sonnenlicht hereinkommt. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.

Der großzügige, offene Wohn-Essbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist hell und freundlich, der Flur mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das größere Schlafzimmer hat 16,7 m2 und ist nach Osten ausgerichtet, wodurch die Morgensonne hereinscheint. Das kleinere Zimmer ist 10,5 m2 groß, hat einen wunderbaren Ausblick nach Süden auf die Karawanken, und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro.

Die Wohnung ist im vierten von sieben Stockwerken, wodurch man einen Blick über viele der benachbarten Gebäude hat. Das Gebäude wurde ca. 1973 erbaut und verfügt über einen Lift (Zwischenstock). Die Fassade und das Stiegenhaus wurden vor Kurzem gestrichen, die Balkone erneuert. Es gibt einen Vollwärmeschutz, der Energieausweis liegt vor und wird bei Wunsch zugeschickt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Garten mit Kinderspielplatz und ein Parkplatz, der zum Gebäude gehört. Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (mit Münzeinwurf) und Wäscheleinen. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wird privat verkauft, d.h. es fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Die Möbel werden nicht mitverkauft (Ausnahme: Küche und Einbauschrank). Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Preis:
Wohnung inkl. Kellerabteil: € 275.000
1 TG-Platz: € 15.000

Lage
Neben dem hervorragenden Zustand ist die Lage mit Sicherheit einer der größten Pluspunkte dieser Wohnung. Ein Lidl und ein Kindergarten sind 500 m vom Wohngebäude entfernt, ein Billa, Hofer und Spar jeweils 1 km entfernt. Zu Fuß gelangt man in 15 Minuten zum Alten Platz und zu den City Arkaden mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, oder zum Heiligen-Geist-Platz, von wo die Klagenfurter Stadtwerkebusse wegfahren. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle.

Das Kreuzbergl, der Klagenfurter "Hausberg" ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Wanderwege, Spielplätze, einen Trainingsparcour und viele Grünflächen für Sport und Erholung.
Sonstiges

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Wohnung und Tiefgarage (Stand 18.12.2023) beträgt in Summe € 465,40 und setzt sich so zusammen:
Betriebskosten: € 212,8
Heizkosten: € 94,86
Warmwasser: € 40,60
Rücklage: € 117,14

Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.