3-Zimmer DG Wohnung mit Fernblick in Top Lage

Diese moderne Dachgeschosswohnung in 1190 Wien steht zur Anmietung bereit. Sie befindet sich in einer sehr schönen und grünen Gegend mit dem Heiligenstädterpark sowie diversen Heurigen und Gastronomiebetrieben in direkter Nähe. Zusätzlich ist man in nur wenigen Minuten fußläufig in den Weinbergen oder an der Donau. Der Kahlenberg liegt nur unweit entfernt und ladet zu kleineren sowie größeren Wanderungen ein und der Donaukanalradweg bietet die Möglichkeit die Stadt oder das Umland mit dem Rad zu erkunden. Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich wie folgt aufgliedert:

• Vorraum
• Küche und daran anschließende Speis/Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil

Die Wohnung wird (bei Bedarf und gegen Ablöse) teilmöbliert vermietet, zum Inventar gehören folgende Einrichtungen:

• Vorraum: Schuhablage, Spiegel
• Wohnzimmer: Sofa, Esstisch mit 4 Sesseln
• Schlafzimmer: Doppelbett
• Badezimmer: Waschtrockner, Waschbeckenunterschrank, Hängekästen und Spiegel

Alle Zimmer sind mit hochwertigen 3-fach verglasten Doppelflügelfenstern (inkl. Außenjalousie, Fliegengitter und flexibel nutzbaren Plissées) und modernen, falzlosen Türen ausgestattet. Die Fenster und Türen wurden 2021 komplett erneuert. Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank wurden 2024 ebenfalls komplett erneuert.

Vorraum, Küche (inkl. Speis), Badezimmer und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Alle anderen Zimmer haben einen Lärchenriemen- bzw. Parkettboden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Infrastruktur

• Heiligenstädter Park in direkter Nähe
• Heurigen und Restaurant in direkter Nähe
• Volksschule in 100 m Entfernung
• Court 19 Tennis Grinzing in 150 m Entfernung
• Städtischer Kindergarten und Hort in 250 m Entfernung
• Döblinger Bad in 600 m Entfernung
• Q19 Einkaufszentrum in 700 m Entfernung
• Beethovenpark in 1.000 m Entfernung
• Donaukanalradweg in 900 m Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung

• 100 m zur Busstation 38A „Fernsprechamt Heiligenstadt“
• 500 m zu Straßenbahnstation 38 „Hohe Warte“
• 600 m zur Straßenbahnstation D "Grinzinger Straße"
• 1.000 m zur Schnellbahn- und U-Bahnstation U4 "Wien Heiligenstadt"

Gesundheit

• Apotheke in 250 m Entfernung
• Praktischer Arzt in 1.100 m Entfernung
• Privatklinik Döbling in 2.000 m Entfernung

Nahversorgung

• Interspar in 750 m Entfernung
• Hofer in 900 m Entfernung
• Spar Gourmet in 1.400 m Entfernung

Kostenübersicht

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt. EUR 1.190,-
Bisherige Strom- und Gaskosten: ca. EUR 215,- monatlich
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei (kein Makler)

Fragen?
Christopher (+43|660|6781247 bzw. christopher1190wien(at)gmail(dot)com)