Traumhaftes Landhaus

Diese hochwertige Wohlfühloase auf Salzburgs Sonnenterrasse besticht durch ihren typisch österreichischen Charme. Die Kombination aus ed- len Holzelementen mit modernen Annehmlichkeiten ist die perfekte Mi- schung aus urig traditioneller Wohnweise, gepaart mit den Vorteilen der Modernität.

Lassen Sie sich verzaubern von den gut durchdachten 262 m2 Wohnflä- che, welche auf 3 Stockwerke verteilt ist.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im mittleren Geschoss von insge- samt 3 Stockwerken. Durch die ebenerdige Haustür betritt man einen länglichen Flur mit einem Gäste-WC und Garderoben- bzw. Abstellmög- lichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem man auf den großen, gemütlichen Balkon gelangt.

Am großen Couchbereich mit seinem herrlichen Kaminofen vorbei, geht es direkt in die offene, sehr geräumige Küche. Neben genügend Arbeits- fläche verfügt diese auch über einen klassischen Designer Herd in Über- größe. Gespeist wird in einem schönen runden und holzvertäfelten Erker, in dem mindestens 6 Personen Platz finden.

Der angrenzende Balkon ist ein wahres Wohlfühlparadies. Neben Vogel- gezwitscher ist nur noch das Plätschern des eigenen kleinen Teiches zu hören, der abends auch für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Idylle pur. Daneben gibt es noch einen verbauten Grill, der auch bei schlech- tem Wetter genutzt werden kann.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon und ein angrenzendes Badezim- mer mit Wellnessbereich. Dieser ist neben einer großen Whirlpoolbade- wanne mit Farbspiel und Lichterhimmel auch mit einer hauseigenen Sau- na mit anschließender Walk-In Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein massives Steinwaschbecken versprüht ebenso einen ganz speziellen medi- terranen Style wie die Amphore und der passende Steinboden.

Über einen Aufgang mit Steinstufen gelangt man hinauf zur Galerie, die über dem Couchbereich in luftig leichter Höhe offen konzipiert wurde. Hier gibt es allerhand Platz für ein Büro, Fitnessgeräte oder einen Spiel- bereich für Kinder. Hinter einer Tür findet man noch eine Möglichkeit für ein verstecktes Archiv und zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss steht neben 2 Schlafzimmern mit direkt angrenzen- den Badezimmern noch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung zur (touristischen) Vermietung zur Verfügung:

Auf 55 m2 gibt es ein eigenes Schlafzimmer mit Badezimmer inkl. WC, eine eingerichtete Küche mit dazugehöriger Essmöglichkeit und einen Couchbereich. Von hier aus gelangt man auf die ebenerdige Terrasse mit Sitzmöglichkeit und gepflegtem Gartenbereich.

Auf allen Ebenen wurden hochwertige und pflegeleichte Terrakotta Stein- fliesen verlegt, die durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus ge- wärmt werden.

Aufgrund einer Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage kön- nen die Betriebskosten relativ niedrig gehalten werden und belaufen sich so auf rund 250 e im Monat.

Die Parkplatzsituation ist ebenfalls sehr angenehm, denn auch hier ste- hen genügend Möglichkeiten zur Verfügung: 2 Garagenparkplätze, 1 Carportstellplatz und 2 zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Bei Interesse oder Fragen kontaktieren sie uns gerne unter:
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