Einfamilienhaus mit großem Garten in toller Lage zu verkaufen - Kellerbergnähe

In Schwechat gelangt nicht weit vom Kellerberg ein tolles Einfamilienhaus zum Verkauf.



Das Objekt hat eine Gesamtfläche von ca. 468m2. Im Jahr 1922 ist das Haus zu einem kleinen Teil erbaut worden und wurde in der Nachkriegszeit wieder aufgebaut, wo es in den 70er Jahren teilsaniert wurde.

Das Haus weist eine Nutzfläche von ca. 100m2 auf und besteht im Erdgeschoß aus 4 Zimmern.



Das vorhandene Dachgeschoß weist eine Nutzfläche von ca. 74m2 auf - die Genehmigung inkl. Wasseranschluss steht jedoch noch aus.



Im  Keller befindet sich eine Sauna - die Nutzfläche vom Keller beträgt ca. 33m2.



Der ca. 280m2 große Garten des Objekts liegt Südost-seitig und lädt am Wochenende zum Grillen mit Freunden ein.

Geheizt wird per Gasheizung. Die Therme ist komplett neu.

Außerdem ist das Ziegeldach ca. 20 Jahre alt.



Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150€ pro Monat (Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Wasser, Müll..)



Infrastruktur:

Das Haus punktet mit der Nähe zu allen Nahversorgern, die zu Fuß erreichbar sind.

Im Frühling und Sommer lohnt sich ein Spaziergang am Kellerberg, an dem sich auch ein großer Kinderspielplatz befindet.

Schule und Kindergarten befinden sich in der selben Straße.

Autobahnauffahrt S1 Schwechat-Ost ist in ein paar Autominuten erreichbar.

Der Schwechater Bahnhof ist 5 Fußminuten entfernt.



Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer

• 1,1% Grundbucheintragung

• Notarskosten

• 3 % zzgl 20 % USt Maklerprovision



Wurde Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.