- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Moderne Gewerbefläche im wunderschönen Hietzing
4.825 €
337 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Franziska Patay
Amalienstraße 57, 1130 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Ober St. Veit. Durch die Nähe zum Hietzinger Kai ist das Objekt sowohl öffentlich als auch via PKW sehr gut erreichbar.
Der Standort bietet somit eine kurzfristige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorten, Erholungsgebieten sowie Business Districts.
Im direkten Umfeld befinden sich McDonald’s, BILLA Plus, BIPA, eine Apotheke, Bäckerei Schwarz, ein Fitnesscenter, eine BP Tankstelle sowie Media Markt.
Der Standort bietet somit eine kurzfristige Erreichbarkeit von Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungsorten, Erholungsgebieten sowie Business Districts.
Im direkten Umfeld befinden sich McDonald’s, BILLA Plus, BIPA, eine Apotheke, Bäckerei Schwarz, ein Fitnesscenter, eine BP Tankstelle sowie Media Markt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.824,92 €
Preis pro m²10 €
Gesamtmiete Netto4.020,77 €
Monatliche Kosten776,36 €
Miete3.373,8 €
USt. Miete674,76 €
Miete4.048,56 €
Betriebskosten646,97 €
USt. Betriebskosten129,39 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 2018
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei
• Das Lokal wird ausgebaut laut BAB übergeben.
• Eine entsprechende Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage zugeschickt werden.
• HKLS eingeleitet
• eigener E-Zähler und Abrechnungskreis
• Ladezone vor dem Gebäude möglich
• Heizung und Kühlung vorbereitet
• Heizung möglich Radiatoren, Konvektoren oder Deckenheizgebläse. Wird an den Mieter angepasst
• große Schaufensterfläche
• lichte Raumhöhe FFB bis Rohdecke: ca. 3,00m
• lichte Raumhöhe FFB bis UK Unterzüge: ca. 2,70m
- moderne Gebäudetechnik
• Eine entsprechende Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage zugeschickt werden.
• HKLS eingeleitet
• eigener E-Zähler und Abrechnungskreis
• Ladezone vor dem Gebäude möglich
• Heizung und Kühlung vorbereitet
• Heizung möglich Radiatoren, Konvektoren oder Deckenheizgebläse. Wird an den Mieter angepasst
• große Schaufensterfläche
• lichte Raumhöhe FFB bis Rohdecke: ca. 3,00m
• lichte Raumhöhe FFB bis UK Unterzüge: ca. 2,70m
- moderne Gebäudetechnik
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,18 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage des 13. Bezirks.
Durch das große Glasportal mit Schiebetüre gelangt man in den ca. 311 m² großen, offen geschnittenen Verkaufsraum.
Die Nebenräume wie Personalraum und getrennte Sanitäranlgen können direkt vom Hauptraum aus betreten werden. Ein eigener Müllraum ist dem Geschäftslokals zugeordnet und ist von der Straße aus erreichbar.
2 Garagenstellplätze (Stellplatz 2,3) sind dem Objekt zugehörig und können um € 110 netto/Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Fläche eignet sich perfekt für jegliche Konzepte, sowohl als Showroom als auch für anderwertige Branchen.
• Verkaufsraum ca. 311 m²
• Aufenthaltsraum ca. 12 m² samt ausgestatteter Küche
• 3 getrennte WC Einheiten
• eigener Anlieferungsgang von der Straße
• separater/eigener Müllraum
GASTRONOMIE IST NICHT MÖGLICH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Durch das große Glasportal mit Schiebetüre gelangt man in den ca. 311 m² großen, offen geschnittenen Verkaufsraum.
Die Nebenräume wie Personalraum und getrennte Sanitäranlgen können direkt vom Hauptraum aus betreten werden. Ein eigener Müllraum ist dem Geschäftslokals zugeordnet und ist von der Straße aus erreichbar.
2 Garagenstellplätze (Stellplatz 2,3) sind dem Objekt zugehörig und können um € 110 netto/Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Die Fläche eignet sich perfekt für jegliche Konzepte, sowohl als Showroom als auch für anderwertige Branchen.
• Verkaufsraum ca. 311 m²
• Aufenthaltsraum ca. 12 m² samt ausgestatteter Küche
• 3 getrennte WC Einheiten
• eigener Anlieferungsgang von der Straße
• separater/eigener Müllraum
GASTRONOMIE IST NICHT MÖGLICH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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