Geschäftslokal in bester Lage mit einem ***unbefristeten Mietvertrag***

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsabenteuer! Dieses renovierte, 104 m2 große Geschäftslokal bietet eine ideale Umgebung für kreative Köpfe und Unternehmen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die Ihr Interesse wecken könnten:

Verkaufsraum:

• Stilvolles Design:

  • Großzügige Verkaufsfläche mit brandneuem Parkettboden.
  • Hohe Räume mit beeindruckendem Gewölbebogen.
  • Moderne Spotbeleuchtung mit anpassbarer Lichtstärke und Farbtemperatur.
  • Stilvolle Ambiente-Beleuchtung mit nostalgischen Wandglühbirnen.
  •  

• Ausgestattet für Erfolg:

  • Verkaufstheke und verschiedene Einrichtungsgegenstände.
  • Großer Fotostudio-Sessel für das gewisse Extra.
  • Musikanlage mit Bose Wandlautsprechern für die perfekte Atmosphäre.

Weitere Vorteile:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

  • Ideal für verschiedene Geschäftskonzepte (außer Gastronomie und Friseure).
  • Gelegen in der kreativen Siebensterngasse, im Herzen des 7. Bezirks.

• Top-Lage:

  • Zentral im Künstlerviertel von Wien, nahe Neubaugasse und Mariahilfer Straße.
  • Geplante U5-Station nur 50 m entfernt, steigert zukünftige Attraktivität.

• Praktische Ausstattung:

  • Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle.
  • Kleiner, zum Lokal gehöriger Lichthof (ca. 4 m2).

Mietkonditionen:

• Unbefristeter Mietvertrag:
  • Keine zeitliche Begrenzung, um Ihre Zukunft zu gestalten.
• Ablöse nach Vereinbarung:

  • Flexibilität für individuelle Bedürfnisse.

Entdecken Sie Ihre Zukunft:Lage:

Ihr Geschäftslokal im pulsierenden Künstlerviertel! Die Siebensterngasse im begehrten 7. Bezirk bietet Charme, Atmosphäre und hohe Passantenfrequenz. Umgeben von Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien – Ihre Geschäftsidee wird hier aufblühen. Die Nähe zur größten Einkaufsstraße Wiens, der Mariahilferstraße, macht diese Lage besonders attraktiv. Die geplante U5-Station im Jahr 2026 wird die Gegend weiter aufwerten.

Sonstiges: 

Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann nach Absprache mit der Hausverwaltung beantragt werden. Zentralheizung sorgt für Wärme und Komfort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in einer aufstrebenden Umgebung. Kontaktieren Sie uns heute für eine Besichtigung und weitere Informationen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap