Rohbau-Haus auf 859 Metern Seehöhe mit traumhaftem Fernblick in +++ Lobmingtal +++

Zum Verkauf gelangt ein im Rohbau befindliches Haus auf 859 Metern Seehöhe in Mitterlobming. Neben der Nähe zum Red Bull Ring besticht dieses Objekt vor allem durch die sehr gute, ruhige Lage umgeben von Wäldern und traumhaftem Fernblick auf umliegende Berge und das Murtal. Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund des Rohbaustadiums runden das Paket ab. Ein Traum für handwerklich begabte und Bastler die Ruhe in einer beinahen Alleinlage suchen.

Die Liegenschaft mit seinen knapp 117,87 m² Nutzfläche (nach Ausführung des Wintergartenzubaus) verteilt sich auf 2 Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorraum ein Durchgangszimmer und ein großer Raum mit ca. 37 m² der ehemals als Garage genutzt wurde. Aufgrund des großzügigen Grundstücks mit knapp 1.620 m² könnte das Untergeschoss ebenso zu Wohnräumlichkeiten umgebaut werden und es bieten sich trotzdem noch genügend Flächen zum Abstellen von Fahrzeugen usw. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über einen Vorraum, eine Kochnische, sowie einen Wohnbereich, 2 Zimmer sowie einen Abstellraum. Im Jahr 2018 wurde ein Wintergartenzubau genehmigt, wobei der Zubau nicht fertiggestellt wurde. Die Fensterelemente für den geplanten Zubau sind bereits vorhanden. Der ursprüngliche Plan des derzeitigen Eigentümers war den Wintergarten als Wohnbereich zu nutzen. Demnach könnte im derzeitigen Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden und der Abstellraum oder eines der Zimmer als Badezimmer fungieren. Das Haus befindet sich in einem Rohbau ähnlichem Zustand weshalb den Fantasien der künftigen Besitzer viele Möglichkeiten geboten werden.

Das Haus wurde von der Gemeinde Kleinlobming im Jahr 1970 genehmigt und mit Endbeschau von 1971 liegt eine Benützungsbewilligung für dieses Objekt vor. 2018 wurde der Wintergartenzubau genehmigt, die Herstellung der Terrasse wurde begonnen, sollte kein Wintergarten zur Ausführung gelangen, ist vor Benützung der Terrasse eine Absturzsicherung herzustellen, der Zubau einmessen zu lassen und um Teilbenützungsbewilligung (Teilfertigstellungsanzeige) bei der Gemeinde anzusuchen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quellengemeinschaft (grundbücherlich gesichert). Im Bereich der Grundstücksgrenze liegt laut Auskunft des Verkäufers eine Kanalanschlussmöglichkeit, derzeit erfolgt die Abwasserbeseitigung über eine Art Klär-/Senkgrube, die allerdings zu adaptieren wäre. Das Haus ist am Stromnetz der Energie Steiermark angeschlossen. Die Zufahrt erfolgt über einen Interessentenweg verschiedenster Grundeigentümer an dem der Erwerber teilnehmen muss. Die Kosten der Weggemeinschaft (laufende Reparaturen etc.) haben sich für diese Liegenschaft in den letzten Jahren auf ungefähr 200,00 € pro Jahr belaufen. Ein im Grundbuch verbüchertes Servitut liegt nicht vor.

Vom derzeitigen Eigentümer wurde eine Vollbeton-Terrasse hergestellt die für den späteren Wintergartenzubau gedacht war. Aktuell können Sie daher auf knapp 51 m² Terrasse den wunderbaren Fernblick auf verschiedenste Berge und über das Murtal genießen. Sollte der Wintergartenzubau wie in der ursprünglichen Einreichung vorgesehen, ausgeführt werden, verbleiben noch ca. 23 m² Terrasse und knapp 28 m² Wintergarten. Insgesamt stehen 2 Kamine im Objekt zur Verfügung. Im Essbereich befindet sich ein Holzofen der allerdings derzeit nicht in Betrieb ist, ansonsten verfügt das Objekt über eine Öl-Tank im Keller, allerdings ohne Kessel. Es ist daher eine entsprechende Heizung einzubauen (z. B. neue Ölheizung, Pellets etc.). Teilweise wurden neue Kunststofffenster in den letzten Jahren eingebaut. Der am Haus bereits vorhandene Vollwärmeschutz wurde in den vergangenen Jahren partiell ergänzt.

Nicht nur naturliebhabende Bastler finden mit dieser Rohbau-Immobilie Ihr Glück, auch Anleger sind hier aufgrund der tollen Lage mit Nähe zum Red Bull Ring gut aufgehoben. Geschäfte des täglichen Gebrauches, Gastronomie, Skigebiete, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Das Skigebiet am Gaberl bzw. der Skilift in Kleinlobming sind jeweils binnen weniger Autominuten zu erreichen.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• Rohbau-Haus in ruhiger Lage
• Skilift Kleinlobming in unmittelbarer Nähe
• Parkplätze am Grundstück
• Zufahrtsstraße bis zum Grundstück mit Recycling-Material befestigt
• Tolle Lage umgeben von Wäldern
• Traumhafter Fernblick über das Murtal und verschiedenste Wälder
• Haus auf 659 Metern Seehöhe
• Kaufpreis: 134.900 € inkl. Fensterelementen für Wintergartenzubau
• Haupt- oder Nebenwohnsitze lt. Auskunft der Gemeinde möglich

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Derzeit liegt kein Energieausweis für dieses Gebäude vor. Die Vorlagepflicht entfällt bei diesem Gebäude nach § 5 Z 1 EAVG, da das Gebäude derzeit lediglich frostfrei gehalten wird. Im Rahmen des Verkaufes wird vor Kaufvertragsunterfertigung ein Energieausweis ausgearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap